[新聞] 房市熱、建商補土地庫存 首季砸489億全台獵地掃樓

原文標題： 房市熱、建商補土地庫存 首季砸489億全台獵地掃樓 原文連結： https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4637691 發布時間： 2024/04/11 12:21 記者署名： 徐義平 原文內容： 房市買氣熱絡，建商補進土地原料庫存轉積極，首季至少砸489億元在全台獵地掃樓。 根據高力國際統計，第1季商用不動產交易金額達438億元，光是建商就貢獻229億元、占 比約52.28%，而首季土地交易額約469億元，建商則包辦其中的260億元、占比約55.43%。 高力國際副董事總經理黃正忠指出，建商直接買素地受到央行融資成數與開發時程限制， 因此，買舊樓拆除重建成為建商另1條儲備土地的管道，又不受開發時間與融資成數限制 ，因此，第1季出現三宗大型舊樓交易案，包括台北市芙蓉大樓、桃園市晶悅國際飯店以 及台中市展華花園會館等，合計成交金額超過200億元。 根據高力國際統計，第1季商用不動產交易額約438億元，相較去年同期165億元，年增高 達1.65倍，更是2022年以來同期最高。其中以辦公室交易額近185億為最高，較去年同期 的25.79億元、年增達6.16倍。 其次則是廠辦交易額近82億元，第三為廠房、倉儲，交易額近55億元，而且除零售部分較 去年衰退外，其它商用不動產類別都是呈現成長現象。 除商用不動產買氣回溫外，土地買氣逐漸活絡，第1季交易額約469億元，對比去年同期約 178億元，年增近1.64倍，且相較去年上半年土地交易額僅約417億元，今年第1季土地買 氣則直接超越去年上半年。 進一步觀察土地交易熱區則是台中市買氣最佳，首季土地成交額約113億元、占比約24%， 第二則是新北市、約102億元，占比約22%。 建商買地積極 全面土地交易額可望提升 高力國際董事總經理劉學龍也表示，首季在「商用穩、土地回溫」的情勢下，預期自用型 買方、高資產族群在考量房地產兼具收益與保值的考量下，將持續成為今年買盤主要動能 ；至於土地買氣則在建商積極出手買地後，可望推升全年土地交易總額 此外，因央行6度升息進而壓縮辦公室租金收益率空間，預期投資人需要更謹慎評估辦公 室租金潛力，或更積極評估租金收益率更佳區域市場，或廠辦、物流等工業地產。 心得/評論： 難怪營建股、金融股漲不停， 新青安帶動房價和房市買氣， 市場上房子不夠， 嚴重供不應求， 建商也趕快買地。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.254.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1712843232.A.1C4.html