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[請益] 換屋時股票資產如何配置

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最新2023-09-03 19:25:00
留言142則留言,60人參與討論
推噓48 ( 50290 )
大家好 小弟其實這題不知道要放在房板還是股板比較好 目前手上股票資產約500左右 手上有一間房產自住,投入本金200,賣出後大概含本金是拿回800~900 現金約130 家庭年收約250~300 目前有看上一間預售大概在2000左右 2025年Q1交屋 目前持股佔比 富邦台50 : 30% 台中銀 : 30% 元大台50正2/富邦台50正2 : 10% 玉山/元大金 8% 台積電 : 7% 聯發哥 : 3% TSLA:6% NVDA:1% (QQ) 剩下5%左右就是一些主動選股 科技業為主 因為如果要買這間的話今年要先丟300 2025年初再丟100 所以勢必目前要先賣一些股票,然後明年年中開始賣現在的房子 想問一下如果要進行資產配制的話大家會怎麼規畫 因為像台中銀和其他金融股都算存滿久的了 (>5年) 大盤也是從2020年底存到現在 正2是今年年初開始入教 目前想到的做法大概是....平均賣吧 台中銀和大盤各賣7% 正2賣個3% 剩下金融股和GG發哥出清 想問一下各位前輩會怎麼處理 感謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.186.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1693634943.A.BB1.html

142 則留言

pmes9866, 1F
質押

YU1225, 2F
質押也不夠兩千萬啊

bnn, 3F
你沒講的是現金流啊 難道你要現金全款買房喔
已補上 家庭年收250~300

IBIZA, 4F
你的狀況兩間都不用賣啊

missucrystal, 5F
投入200拿回8-900 等於賺6-700 好幾倍的報酬率

IBIZA, 6F
問題在於1.你的收入負債算不算得過2.二房的利率略高

IBIZA, 7F
,要硬吃還是有配偶能用首屋利率

IBIZA, 8F
如果兩個問題的答案都是肯定的,那就首屋增貸付二房

IBIZA, 9F
頭期就好
※ 編輯: Roken241225 (114.25.186.54 臺灣), 09/02/2023 14:25:46

rick6304, 10F
質押 增貸 頭過身就過了

MIKE44, 11F
為什麼我覺得是炫耀文....

josh79103, 12F
歐印航運

josh79103, 13F
歐印面板

tumusi, 14F
要問你自己,大部份的資產獲利來自於哪裡,如果是

tumusi, 15F
房產獲利大於股市,房產就沒有要賣的理由。至於怎

tumusi, 16F
麼留住資產就很多方法了

MRFROG, 17F
增貸或信貸啊。股票不要賣

wujiarong, 18F
看不懂問題,能生錢的地方跟方法都很多又寬裕
就是手上現金不夠付頭期要賣股 但股票都存一段時間了 也是怕賣了會錯過行情... 增貸和信貸或質押就不太熟了 不知道風險
※ 編輯: Roken241225 (114.25.186.54 臺灣), 09/02/2023 14:48:50

waterydan, 19F
看房子賺的比股市快,不懂為何要賣房,房子再擺一陣
2020年以前買房的應該都差不多這個投報率..吧 5倍槓桿 接下來就不確定了
※ 編輯: Roken241225 (114.25.186.54 臺灣), 09/02/2023 14:50:50

waterydan, 20F
說不定又會多賺幾百萬 質押 增貸 信貸開下去就ok了

jerryjayg, 21F
不怕麻煩的方法最好:賣租房賣原屋,留400其他加碼

jerryjayg, 22F
股市

wujiarong, 23F
對,如上所說,很多不用變賣的借出,都能用年收填回

wujiarong, 24F
去,所以我不懂讓我們選擇處分資產的詢問是?

idernest, 25F
羨慕股市房市雙賺

tomdavis, 26F
該變現的時候還是要變現一下的

tomdavis, 27F
你說頭期不夠要賣股 這算是人生規劃

tomdavis, 28F
股票投資的目的最終就是需要時能有更多資金!

tctv2002, 29F
增貸不就好了

ryusenming, 30F
用手上那間房增貸呢

tomdavis, 31F
如果這間新房是很重要的自住房 那就賣股付頭期吧

dabih, 32F
無法幫助您 不過這類問題 丟CFP版 應該有很多大神喔

ntuooo, 33F
很好

stocktonty, 34F
當然不賣增貸啊 利率那麼低

i1210, 35F
75%股災都在九月底 。賣了

i1210, 36F
去年9/30聯發科533

F93935, 37F
你房子都賺的比股票還多,投資什麼股票 簡單的事情

F93935, 38F
重複做,囤房不要賣就對了

oven99, 39F
房子拿去轉貸,譬如你原本房貸100,還到剩下20,房

stes123456, 135F
= =你這資產還要賣?貸一貸就有了,多得還能買股票

stes123456, 136F
,賣啥?

IanLi, 137F
這年收除非開銷很大,不然捏一下就沒啥資金缺口了

IanLi, 138F
甚至舊屋增貸就能抹平資金缺口

IanLi, 139F
要不要賣股應該回歸到對股票受續報酬的看法

IanLi, 140F
會漲就留會跌就賣

hantulee, 141F
上面說的被銀行要求還款是要還加計利息還是還原貸

hantulee, 142F
款金額即可?