Re: [請益] 台灣會走向中國的後路?

※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言： : 美國暴力升息一年多 : 房價下跌半年後反彈 : 有些指數顯示過前高 有些指數顯示接近前高 : 原因很簡單 : 去年升息之後各路建商馬上縮手 : 美國房子大致上一年左右蓋好 : 所以到現在 供給嚴重不足 : 然後一堆房貸族幾年前低利時鎖定30年固定低利率 : 簡單講94升息沒有造成房貸族過大的金流負擔 : 也就沒有造成法拍潮 這邊補充說明一下: 美國流行的房貸有兩種, 30yr fixed 或是 7/1 ARM 第一種就是固定利率, 大部分固定利率是在 2% - 3% 之間 這種就不太可能丟到市場上賣 (廢話, 有多餘資金就拿去買美國國債/定存, 等於免費住房還幫你還本金) 第二種就是浮動利率, 但是美國在 2008 爆炸之後有規定, 7/1 ARM的意思就是前七年利率固定，但是第七年後銀行可以依照市價調整 每次最多調整的幅度是當年議定的限制 所以用　7/1 ARM　的人大概再過個兩三年就會慢慢感受到壓力 : 台灣要房價緩步下跌 : 看起來最可能的方式 : 94戶數增長速度低於新成屋增加數 : 這4會發生der : 只是最快大概15年後 : 不然要大跌的話 : 那就阿共開戰 : 然後美國阿爸人就看者新聞說 : 挖好恐怖死好多人喔 用利率來控制比較無效，最直接有用的方式 是改變房屋持有稅．台灣目前的實質稅率大約是 0.1% (美國加州大約是 1%) 真的這樣來的話，持有一個 3000 萬的物件， 一年就要 30 萬的房屋稅．保證對房價有立刻效果. 還有，台灣央行可能快要撐不住了 可能很快就需要升息 不然，手上有房地產的，用房貸把錢借出來 (2%-3%) 丟到美金定存或是美國國債，那可是有　5% 呢 -- 趙客縵胡纓，吾鉤霜雪明。銀鞍照白馬，颯沓如流星。 十步殺一人，千里不留行。是了拂衣去，深藏身與名。 閑過信陵飲，脫劍膝前橫。將炙啖朱亥，持觴勸侯贏。 三杯吐然諾，五嶽倒為輕。眼花耳熱後，意氣素霓生。 就趙揮金錘，邯鄲先震驚。千秋二壯士，烜赫大梁城。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.206.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1691974247.A.DB8.html