Re: [心得] 帥過頭的炒房野望[鄉民總經報告20210419]

剛好這塊我還算熟悉， 說說我的看法， 先說結論：就是嚴重通膨加上全世界財富集中在尖牙類股 過去這一年來，美國房市大致漲了一兩成， 有的地方甚至漲了三成以上， 舉幾個例子， 這間剛剛賣掉的房子， 在南聖荷西已經是離矽谷開車有40-60分鐘距離， 一年內漲了3x萬美金，大概40%, https://www.redfin.com/CA/San-Jose/388-Henderson-Dr-95123/home/908698 我兩年前賣的房子就是這房子隔壁間， 當時賣105萬, 在舉另一個例子，喬丹母校UNC隔壁， https://www.redfin.com/NC/Chapel-Hill/200-Sir-Richard-Ln-27517/home/44396020 一年漲了九萬，大概40%, 我有間房在隔壁，當時買19萬, GG, Intel的戰場Chandler, https://www.redfin.com/AZ/Chandler/921-N-Longmore-St-85224/home/28200213 也是三年漲40%, 全美各種資產在這一年內嚴重通膨， 現金是最不值錢的東西， 當然有一些房並沒有大漲， 比方說原本在尖牙股隔壁的交通房， 因為WFH的關係，交通需求就沒有那麼強烈， 所以很多人搬到外州或是開車40-60分鐘之外的地方， 但是隨著疫情結束， 相信交通房會跟著補漲， 所以就美國房價而言， 就是只要是有高科技工作的地方， (我上面舉的這幾間房地點都有尖牙公司GG, Intel提供上萬的工作機會)， 房價就會拼命漲， 但是同樣的物價也是拼命漲， 從前肯德基八塊炸雞一桶就可以吃飽兩餐， 現在八塊炸雞全部縮水，只夠吃一餐， 然後餐廳跟超市東西漲了有一倍多， 不是份量縮少變成一份吃不飽， 就是價格應上漲一倍， 吳伯毅等外賣平台一直加一堆很怪的費用， 隨便一餐外賣的價格都是自己去買的價格兩倍， 反正全世界都在大力印鈔票， 美國大陸都一樣拼命印鈔票， 所以現金成了最不值錢的東西， 我個人會繼續把錢投入TQQQ, 尖牙股, 房地產會用換房的方式慢慢集中成幾間高價房比較好管理, 就是減少持房總數但是拉高投資金額，管理房子很麻煩的 ※ 引述《nickcatwang (鄉民總經觀察aka夾夾)》之銘言： : 許多人看到美帝房價曲線的跟2008一樣陡峭，腦內難免會響起警報，擔心房市泡沫是不是 : 又將再臨？NO。 : https://imgur.com/kyljS0E.jpg

: 賣不掉，加價賣，是投資客帥過頭的名言，他的炒房野望，在美帝已是現實，買方出價甚 : 至要在眾多買方中競價，餘屋跟日本的壓縮機一樣稀少。房市是供需、價格以及資金，這 : 數種因素碰撞的結果，泡沫不是這兩年會發生的事。 : 從本月CPI的三大組成的MoM來看，房租、原物料(食物、燃料、商品等)、服務(除去房租) : ，三者均達這10年來的高水位，整體通膨在今年至明年Q2欲小不易。對FED而言，就業最 : 大化是當前最重要目標，通膨與成長，乃一體兩面，壓抑通膨往往等於壓抑成長，在就業 : 目標達陣之前，盼望FED出手壓抑通膨，機會不大。 : 最後，當歐洲疫苗供給量在Q2也趕上，6月後將可擺脫武漢肺炎疫情困擾，當美、歐這兩 : 個全球最大的消費終端區域，同時都擺脫衰退，進入復甦期時，全球經濟電梯會，向上， : 還是向下呢？ : 全文連結，煩請自行google -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.4.131.164 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1618688260.A.916.html