[租賃] 不得自行配鑰匙，請房東多配一附鑰匙多收管理費每月500

各位好，之前有po過相同的內容，但是經過一兩天思考，並且將所簽訂的房租契約 看了以後(當時不在身邊)，多了一些新的疑問，想請懂法的各位給我點意見。 當然我不會故意為難人(甲方)，亦或著其實是我自己想太多。 提出的問題除了想維護自身權益外，也順便增長自己對於租房子的知識。 先在這邊謝謝各位花時間幫我解惑。 事實經過： 我目前所租的套房是龍嚴人本所租的HICITY，管理中心應該也是那邊的人。 由於當時還是預售屋，優惠活動是免"管理費"、網路費等等費用。 其出入大門、房間門、使用電梯都需磁卡(沒有鑰匙)。 (1)洽談是否租屋時，未被告知管理採用磁卡而非傳統鑰匙(不只我一人，還有其他同學) 簽約當天才知道使用磁卡，在此之前已先付數目約為押金的訂金。 (2)在簽約當天才知道磁卡"無法"請外面鎖店再配一附(告知時是否簽約我忘了)。 (3)請管理中心多配一附每月需多付500元管理費(說法是視同多一個人的管理費)。 (4)若遺失磁卡，請管理中心打一附花費500，但是不用每月多付500管理費(說法是遺失那 張磁卡會註銷) (5)若磁卡放置於房間人被反鎖在外，請管理中心開門第一次免費，第二次花費500 (經反應調降至250) (6)是否可以將床墊透明包裝拆封說法不清，跟我說拆了視同購買，但卻沒特別跟其他房 客說。 說來慚愧，我很迷糊，也有掉過鑰匙的經驗，所以過往我租房子會多打一附預備(放於 背包內) 如果說我在洽談時、甚至未繳訂金(數目約為押金)前，知道無法自行打鑰匙、多配一附每 月多付500等上述(1)~(6)，我可能不會選擇租這裡。 而且我們所簽訂的合約是份很一般的合約，並沒有提到上述一些特別處理。 但在簽約入住後一個月左右，又叫我簽了一張包含(4)(5)的合約，管理中心說不簽也是照 這些規矩管理 當然這種先進的門是無法請鎖匠來換鎖的，成本太高。 上述所說： (1)應該是在簽約當天，未簽約時已告知 (2)是我問了才知道，當時是否已簽約我忘了 (3)~(6)則是簽約後才知道 以上均無特別記載於契約內，洽談時也未說明。 問題： 1.磁卡在法律上等同於鑰匙嗎? 2.在簽約時未告知，契約上未記載，(2)~(6)某些狀況可能會照成我生活上的不方便 合理嗎? 特別是關於管理費(3)的部份 (關於(5)我知道鑰匙遺失請鎖匠也要$$，但我若事先知道無法自行打鑰匙，打一附500，請 人開門250，我可能就不租了) 3.契約簽訂後又再簽一張包含(4)(5)的約(已入住，且簽不簽均照此管理)效力如何呢? 4.以上若有相關法條方便的話也請列舉 當然，如果一切是我想太多就當作長知識吧..(我現在每過1.2小時就會緊張的看看鑰匙在 不在= =) 還是再次謝謝各位 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)