[問題]

小弟不才,在3年半即將滿40,至今仍是無殼蝸牛,暫居老婆娘家, 好不容易跟老婆看上一間房屋, 最近跟朋友聊天,跟他分享我的看屋心得, 他也很熱心幫我找熟識的代書幫忙調謄本,看產權如何, 不調還好,一調嚇得我吃手手, 這房子居然在去年底有被查封紀錄,迄今仍未塗銷, 這間房子看了兩次,目前仍有租客(據說租4~5年了),租期到今年五月中, 所以,接洽都是直接找租客,他似乎也很樂意牽線(有抽成?!) 不論看房或是出價都是直接跟他聯絡,他再轉達屋主, 前陣子出了第一次價後,他說會轉達屋主, 隔個禮拜後,房客表示屋主覺得太低了, 然後我就跟他講說那房子需要整修阿,馬桶漏水、壁癌、要重新粉刷等等,屋內缺點, 除此之外,我跟他提到我有去調閱謄本,發現有查封的事情 他跟我解釋說,那天法院的人去按電鈴,他老婆在家,但裝不在,不開門 結果門就被打開了,有這種事??!! 然後法院的人就跟他說這房子要查封, 然後,房客也去電屋主,屋主跟他們解釋說 他在桃園有開一間早餐店,但是跟隔壁鄰居常常吵架, 有一次吵很很大,有打架、摔東西之類的, 鄰居報警、也去驗傷, 後來法院判定該屋主賠償10多萬元, 但該屋主不理法院,不願付賠償金, 於是,該房屋則被法院查封, 但是,那房客又跟我說,屋主已經繳清,也跟隔壁屋主達成和解, 所以,他有建議屋主跟法院申請塗銷查封的註記,但屋主未去執行這動作, 以上是敘述經過,下面接著我的疑問點 疑問1 查封房屋法院的人有可以進行對該房屋有強行進入的權利?? 疑問2 因未繳納10多萬賠償金而查封一間700多萬的房屋?? 是否違反比例原則?? 為何不是先查封動產或是凍結銀行存款,而是直接查封不動產?? 這會不會是他們編造的理由,誤導我去相信其實他並不是有債務糾紛而急售賣屋?! 疑問3 這算是自買自賣的房屋交易,沒有透過仲介,除了找一個可靠的代書之外, 還有哪些事項需要注意的嗎?? 疑問4 若真的屋主可以解除查封,那需要幾個工作天完成塗銷?? 若再重新申請謄本, 看的到塗銷紀錄嗎?? 以下附上調閱謄本照片,有請各位懂法律的大大們幫忙解惑,第一次買房就遇到 這些問題,但不經一事不長一智,縱使沒有成交,也在人生中多了特別的經驗 https://imgur.com/qPs5Pbx https://imgur.com/IcDklb6 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.206.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1585660776.A.FED.html