[新聞] 租金一次漲70萬？高雄「碳佐麻里」續約破局 11億黃金店面恐再易主

租金一次漲70萬？高雄「碳佐麻里」續約破局　11億黃金店面恐再易主 e-NEWS 2023-05-04 09:57 記者: 陳彩梅 https://i.imgur.com/pGG5Qfd.jpg 來自台南的知名燒肉店「碳佐麻里」於2012年首度進軍高雄，在美術館特區開了「高雄高美 店」，過去10年來生意絡繹不絕，連平日的中午都要排隊。不過，2年前高雄龍頭建商京城 建設董事長蔡天贊才斥資約11億元，以個人名義買下高美店，當上新地主，如今傳出碳佐麻 里因租約到期，加上新地主打算將租金從原本的20～30萬元，一口氣漲到破百萬元，租金方 面雙方無法達成共識，碳佐麻里只好考慮另覓他處經營，震動高雄餐飲界。 根據《ETtoday房產雲》報導，2021年蔡天贊以個人旗下的「天剛投資股份有限公司」，砸 下11億元買下高雄高美店，換算單價每坪約175萬元，考量到當時碳佐麻里的租約尚未到期 ，且生意還特別好，所以蔡天贊選擇留著繼續收租。然而，今年碳佐麻里租約到期，雙方對 於租金價格卻無共識，傳出該店可能不會與新地主續約，考慮另覓他處經營。 市場人士分析指出，碳佐麻里高雄高美店的月租金約在20至30萬元，明顯低於市場行情，但 考量該店的興建、裝潢成本可能破億元，因此原地主開出較低的租金也屬合理。只不過天剛 投資砸下11億元買下土地，若以1.5%的年報酬率計算，每月租金也要137.5萬元。因此推測 ，新地主開出的租金漲幅應該是翻倍，甚至很可能達到3～4倍，巨大的落差才會讓雙方續約 陷入僵局。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋認為，高雄高美店的土地為630.3坪，建物面積為1310. 8坪，若以每月租金100萬元計算，單坪租金僅762.8元，那開出這樣的租金並不過分，但考 慮到碳佐麻里興建建物的成本攤提，基本上房東都會酌減租金。 住商不動產中華青海加盟店總經理李家豪則直言，高雄高美店位處美術館的精華地段，要是 以天剛投資購買的價格來換算租金報酬率，每月租金肯定要至少100萬元以上，而以目前碳 佐麻里的實力來看，關鍵在於碳佐麻里願不願意承租，即使碳佐麻里不願意承租，該區因建 物新穎、室內空間完善，還有地下停車場和周邊造景，相信仍可以引來很多大型餐飲集團進 駐接手。 對此，京城建設表示，天剛投資為董事長蔡天贊個人持有，與京城建設無關，不予評論。碳 佐麻里則回應，目前仍在與地主洽談續約事宜，「租期相關資訊目前對我們營運及人員安排 上皆無影響，地租金額則不方便透露」。 https://m.enews.tw/article/1213713 備註： 碳佐麻里高美店在這也經營很久了，原本的 租金約20-30萬，租約到期調漲後租金破百萬 的機率也蠻大的。 董事長蔡天贊兩年前約以11億個人名義買下， 租金若談不攏，又得搬遷，新地點也得重新 在找。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.165.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1683198065.A.937.html