[請益] 老透天鑑價邏輯

是這樣的，老透天正在拉皮改建 申請轉貸想讓資金不要太緊 最近就密集找了4-5家估價 分享一下狀況 1. 官股銀1 ，股票部門電訪介紹的 看照片權狀，估的跟2年前 原本購買的額度一樣，8成 2. 官股銀2，估可貸2年前成交價7成 3. 金控銀，估不到，然後承辦很客氣 打來說不出報告，不留紀錄 我就花點時間跟他介紹這房子的優點 他聽完就說，其實這角度看很不錯 主動Pass 給 某件專門40年貸的星X銀 4. 星X銀本來在2週前我主動聯絡估過一次 回覆估價未達增值目標 經金控銀轉達，預計月底會再來重估 5. 股票質押最大行，業務聽完， 馬上說給他點時間想辦法， 我說，沒差啦，問到很挫折。 民營銀行，果然夠積極， 業務立即回話，我想吃這個案子， 聽起來住的很舒適！ 我自己提的優勢是這樣 1. 地坪約40坪，獨棟46年 2. 全室配電重拉，天/壁，壁癌切開殺菌重補加外壁防水塗料，有保固。 3. 地板粉色大理石重新打磨光亮，波棒！ 4. 1-2F 臥室客廳共8門氣密窗，間間開雙窗 5. 廁所重做過，全義大利磁磚 6. 屋頂合法執照太陽能光電，收電費 7. 門口庭院有30歲以上松柏 8. 門口7.5米寬 鐵門5米可停雙車 9. 後院加蓋廚房餐廳 10. 頂樓露營風大露台，養狗 11. 單層使用約18坪，兩層36，頂樓18坪大露台，5坪增建廚房餐廳，雙車位估10坪。 12. 門外7-80米靜巷，小孩跑跳無煩惱，巷口只比私人透天社區少個門禁管制而已，巷內 也才17戶，車輛超級少。 13. 總估約60-70坪使用空間，一般大樓這樣的使用空間，可能建坪要100坪以上吧。 14. 最重要廢水汙水下水道完工，化糞池廢除 衛生紙直接沖馬桶，廁所不再有沾大便的衛生紙放著臭氣沖天。 搞不懂為何銀行只看建物年齡和土地坪數 一直鑑不到使用品質的價值， 自估約2500-3000萬價值。 明明我整理完超好住。 該不會要花個4-5萬去請鑑價師來處理一下嗎？ 整區老透天的居住價值都被低估吧！ 應該找人一起把附近想賣的鄰居都買下， 吃完籌碼我就去找鑑價師處理。 附上頂樓露營風照片 https://i.imgur.com/EMlU4XN.jpeg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.218.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716679576.A.4C7.html