Re: [閒聊] 銀行不跟鑑價是助長炒房嗎？

對 之前我也發文回過一些人這各問題 變成社會一些高層人士都以為年輕人愛買新屋 不愛舊屋 是因為鑑價問題 跟房屋貸款問題 充斥很多不確定性 加上預售屋付款壓力小 變成只能去買預售 所以不要再有那種年輕人或某些族群只愛買新屋的錯覺 那都是你們的誤判 莫忘世上苦人多啊... ※ 引述《allen75123 (allenliu)》之銘言： : 記得2019-2020年要買房的時候 : 當時在土城暫緩跟三峽北大做選擇 : 買之前詢問了一下往來熟識的公股合庫銀行 : 因為跟貸款專員很熟 : 公司的支票也都在合庫 : 我以為會有加分效果能貸更多 : 殊不知詢問過後發現公股超硬 : 是規定 不是他不想放 : 當時北大只願意貸7成 說是地區規定 : 七成就算了 10年中古屋鑑價還差200-300萬 : 總金額這樣就差了更多,說真的能存到頭期 : 已經很不容易了,銀行還這樣搞 : 我認為是變相要人去買建商的新預售跟新成屋 : 先不看成數,至少新屋的鑑價都是滿的,建商配合的銀行都是整批談,所以鑑價不用擔心,正 : 常情況首購貸到8成也很輕鬆。 : 因為這樣的原因最後買了暫緩的新成屋 : 當時還8成1.31%樓地板價(民營） : 放棄了北大的中古屋,因為差額沒錢能補上。 : - : 三年過後談轉增貸 : 富邦直接給2.06% 新價格8成30年直接貸滿 : 合庫願意給8成新價格,但必須是7成30年 : 1成20年,還要我買儲蓄險做業績才有。 : 可以合理判斷公股就是心臟小 怕風險高 : 但其實房地產是有抵押的產品,幾乎不會跌 : 中古屋的鑑價不跟上,除了把業績讓給民營賺 : 不也是助長大家去買建商的新屋嗎？ : 鑑價滿 成數滿 利率低 : 建商都幫你整捆包起來了 : 真的買起來很輕鬆又沒這麼多變因 : 大家覺得為什麼中古屋市場 : 銀行鑑價都不跟上 但新屋就願意給？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.178.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715753424.A.9B1.html