※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面

標題

[請益] 管理費用請教

時間2024-05-05 18:02:40

最新2024-05-06 16:24:00

留言47則留言，28人參與討論

推噓22 ( 22推0噓25→ )

請問一下，小弟最近在楠梓看了一個建案總戶數56戶,一層4戶，兩部電梯，每層2房25坪兩戶,3房30坪兩戶管理費85/坪，大改算了一下，1年約157萬沒育樂公設，這樣養得起兩部電梯與24小時保全嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.35.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714903362.A.9E0.html

管理費

189[問卦] 社區管理費越來越貴...

47[閒聊] 管理費有調降的可能性嗎?

41[閒聊] 現在一坪管理費多少合理呀？常常漲價嗎？

36[閒聊] 小戶數社區管理費!?

32[新聞] 1樓住戶不搭電梯需繳全額管理費怒告！法

47 則留言

推

iwei093005/05 18:07, 1F

可以吧反正保全漲價現在一堆社區乾脆不請

推

loopdiuretic05/05 18:12, 2F

戶數太少經費吃緊

→

deepdish05/05 18:16, 3F

養不起而且還要養清潔請準備130以上

推

RXIJDIL05/05 18:17, 4F

24小時保全會很辛苦，大概5年後設備開始過保後會開始有經

→

RXIJDIL05/05 18:17, 5F

費吃緊。大概一坪要100以上還為未必養的起。

→

fonce05/05 18:18, 6F

我們小社區，3保全輪班+半日職總幹事+1清潔阿姨一個月大概

→

fonce05/05 18:19, 7F

20萬給你參考

推

gy5566200805/05 18:20, 8F

保全24H+清潔3H 約11萬5 弱電、電梯保養、消防都要錢

→

forsacred05/05 18:28, 9F

我也是在楠梓社區52户（一層4户2梯），我們精算過要一

→

forsacred05/05 18:28, 10F

坪100元，才勉強有餘裕

→

sos2000006605/05 18:32, 11F

最後會變成晚上沒保全。

→

GiantChicken05/05 18:33, 12F

物業基本版的全套要25-30萬自己算吧

推

Vanvan05/05 18:36, 13F

若不請24H,保全時間早8晚8，處理白天的包裹和上班日的進

→

Vanvan05/05 18:36, 14F

出安全應該可以。晚上大家回到家各自小心門戶。

→

Vanvan05/05 18:38, 15F

之前遇過兩次鄰居遭小偷都是趁白天上班日進去闖空門的

推

dakkk05/05 18:42, 16F

戶數太少

→

CMCC05/05 18:54, 17F

改100，早上保全7-19，晚上系統19-7

推

mg88061305/05 19:02, 18F

很難，除了保全還有電梯保養、清潔和垃圾清運，這些都是

→

mg88061305/05 19:02, 19F

好幾萬的，如果還要總幹事，一個月要抓30萬

推

horseorange05/05 19:03, 20F

晚上改夜間連線的可以省不少

推

chris071105/05 19:14, 21F

我社區一年220萬，一梯，保全24小時勉強打平，因為10年

→

chris071105/05 19:14, 22F

後電機設備都開始要大修繕！

推

zyxvu05/05 20:02, 23F

除了保全、電梯，還有定期洗水塔…

→

zyxvu05/05 20:03, 24F

真的別買戶數少折磨自己啦！

推

master3205/05 20:18, 25F

所以好社區是會漲管理費的,而且住戶也都會同意

推

kevin19005/05 20:47, 26F

我猜目前每月應是收入跟支出打平，未來有重大修繕要各

→

kevin19005/05 20:47, 27F

戶均攤。不到百戶的社區要24小時保全再加上清淨跟機電

→

kevin19005/05 20:47, 28F

是非常花錢的，除非漲管理費

→

kevin19005/05 20:52, 29F

你可以試算看看一個月只配一個12小時保全人力約6萬，24

→

kevin19005/05 20:52, 30F

小時就是12萬，一年144萬，這都還沒加上清潔機電保養跟

→

kevin19005/05 20:52, 31F

雜支的錢

推

knifechen05/05 20:58, 32F

純保養電梯可以，保全24小時養不起，光保全一個月就要

→

knifechen05/05 20:58, 33F

快15萬。戶數太少還是別折騰了，請白班就好。

推

batistoota05/05 21:04, 34F

當兵時有輪流站哨制，可以回憶一下。開玩笑。跳過吧！

→

batistoota05/05 21:04, 35F

這種的很容易老舊。

推

buji05/05 21:12, 36F

只養一個12小時白班行政保全加清潔人員恐怕都養不起

→

kinmengon05/05 21:18, 37F

一坪90~100吧

推

medama05/05 21:40, 38F

24小時很花錢

推

Arsen201705/05 21:56, 39F

一個月至少30萬才夠

推

lokuyan05/06 00:49, 40F

買得起房繳不起管理費

推

H205/06 08:20, 41F

157萬等於一個月13萬，大概養得起半哨吧

推

frank11105/06 09:58, 42F

難，一班24 hr保全要12萬，你們才收13萬管理費

推

frank11105/06 10:01, 43F

又不是什麼黃金地段，管理費收到85還養不起完整的保全

→

frank11105/06 10:02, 44F

一套完整的社區保全系統最少要25萬，你們要收到150/坪

→

frank11105/06 10:03, 45F

要嘛降等成沒有夜間保全的次等社區，要嘛漲管理費

→

frank11105/06 10:04, 46F

兩個選項看起來都很糟

推

iamyauyau05/06 16:24, 47F

最後一定是夜間無保全、直接沒有總幹事