[新聞] 年輕人都在衝？全台35歲以下房貸族激增三成

連結： https://money.udn.com/money/story/5621/7838032?from=edn_subcatelist_cate 內文： 2024/03/18 09:47:51 經濟日報 記者游智文／即時報導 近年房價高漲，買房成家對於一般年輕人而言似乎是遙不可及的夢，不過，東森房屋研究 中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，被大眾認為買不起房的年輕人反而更敢進 場。 從2019年到2023年，全台35歲以下房貸族的申貸件數從4.5萬件增加到6萬件，短短5年就 增加約1.5萬件，成長幅度高達32%，而35~50歲房貸族和50歲以上房貸族的成長幅度分別 只有23%和14%。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，年輕世代在買房決策上確實更敢衝，再加上現在有「 新青年安心成家購屋貸款」來減輕年輕人的購屋壓力，相信未來進場買房的年輕人還會繼 續增加。 黃勝暉分析，由內政部不動產資訊平台揭露，去年第3季全台平均購屋單價為32.4萬元， 較2019年同期25.2萬元，增加7萬元，漲幅接近三成，顯見房價漲勢驚人，這讓不少購屋 族產生了「現在不買房，以後會更貴 」的心理壓力。 其次，在少子化的浪潮下，現在的父母普遍更加疼愛小孩，許多父母為了幫助小孩減輕成 家立業的壓力，都會主動幫忙支付自備款或提供其他形式的資金支援，因而使得年輕族群 的購屋比重有所攀升。 此外，政府釋出的新青安利多，也進一步加強了年輕人進場買房的動力。 黃勝暉指出，年輕人買房偏好與上一代人相比存在著明顯的差異。 第一、不同於以往的大家庭模式，現在的年輕人更注重私人空間，普遍偏好房間數量較少 、坪數較小的住宅，通常以兩~三房的小宅產品為主流。 第二、現在年輕人更在意生活品質及便利性，有管委會、電梯大樓、豐富公設的電梯大樓 往往更受年輕族群的青睞。 第三、面對不斷走揚的房價，不少年輕人為了壓低購屋總價，同時又要滿足一定居住品質 ，因此寧願到相對外圍的蛋白區、蛋殼區買房置產，以雙北來看，淡海新市鎮、洲子洋重 劃區等地都吸引了不少年輕族群的駐足。 黃勝暉提醒，買房成家圓夢是好事，但對於口袋不深的年輕人來說，買房後的房貸、房屋 稅、地價稅、修繕費用等林林總總的支出加起來也是不小的壓力，因此建議年輕族群進場 前還是要謹慎評估自身的財務狀況和預算範圍。 另外，雖然現在很多年輕人都利用新青安的5年寬限期大膽進場，但5年寬限期結束後，每 月房貸支出將大幅提高，加之過去幾年全台房價飆漲，部分缺乏基礎建設但房價早已超前 反映的區域，未來房市走向仍存在不確定性，在此情況下，貿然追價進場仍有一定風險， 購屋族要謹慎。 心得： 投資客的年齡越來越下修， 這是好事， 代表市場蓬勃發展， 更多新血進入， 不過最大關鍵還是新青安， 真的是臺灣史上最強的房地產利多政策。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710773700.A.FDD.html