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作者
chives465 (咬死你)
標題
[請益] 高雄美術館一房一廳好租嗎?
時間
2024-03-10 22:28:58
最新
2024-03-11 16:26:00
留言
56則留言,16人參與討論
推噓
17
(
17
推
0
噓
39
→
)
最近看了一些美術館小坪數物件,室內大概10~14坪左右,無車位,都是面中庭或和旁邊建 案靠很近,採光不太好,總價600~800,591的租金落在14000~16000,出租刊登量也蠻多的 ,想問問前輩這個地區的出租供給量如何,會不會不好出租?還是有其他更好的投資建議? 感謝指點~ --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.226.23 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710080940.A.FC4.html
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56 則留言
只顯示圖片或影片,共0張
推
menace
03/10 22:32
, 1F
不太好租 投資還是買兩房好一點 除非自住可能還行
推
childeviler2
03/10 22:34
, 2F
怕爆!高雄一房一廳要14000租金?
這區算精華區,房價也比較高
推
menace
03/10 22:35
, 3F
兩房是剛需 大套房/一房一廳這種 能租得起的客群很少 能
→
menace
03/10 22:35
, 4F
租得起的很多就自己買了
還以為低總為王,看來得在拉預算上兩房了QQ
※ 編輯: chives465 (36.237.226.23 臺灣), 03/10/2024 22:45:52
推
menace
03/10 22:50
, 5F
你要投資的嗎?
→
menace
03/10 22:52
, 6F
高雄室內沒15坪 很多銀行不喜歡貸款 之前貸款被拒絕QQ 前
→
menace
03/10 22:52
, 7F
幾年買的兩房和一房 兩房都漲快100%了 一房大概只漲20-4
→
menace
03/10 22:52
, 8F
0%
投資收租取向,我也是看1房單價好像蠻便宜的,總價又比兩房低,似乎還不錯就去看看, 我是看過c大說套房、雅房別碰,1房一樣也不建議入手嗎?
推
menace
03/10 22:57
, 9F
兩房有剛需的支撐 情侶 單人 小家庭都能住 現在還有新青
→
menace
03/10 22:57
, 10F
安 蛋黃區中古兩房平車大概都快逼近1250了
推
metam
03/10 22:59
, 11F
套房無牽無掛,連工作也一樣,容易吸引低端
請問m大,如果老大樓or公寓 素質會不會也是很差,篩選條件開太嚴苛又怕租不出去
※ 編輯: chives465 (36.237.226.23 臺灣), 03/10/2024 22:59:32
→
DonnyHuang
03/10 22:59
, 12F
印象巴黎(?)還蠻好租的,投報率也不錯,但是一層
→
DonnyHuang
03/10 22:59
, 13F
快20戶有點多,有些租客身份比較....
還有賓果XD 這些建案容易遇到租霸嗎?
※ 編輯: chives465 (36.237.226.23 臺灣), 03/10/2024 23:01:29
※ 編輯: chives465 (36.237.226.23 臺灣), 03/10/2024 23:05:52
推
zigq
03/10 23:09
, 14F
你要這種不如找兩房無車…
推
top8879576
03/10 23:10
, 15F
很難租,朋友也是買來要租人,已經閒置快一年...
→
top8879576
03/10 23:10
, 16F
降到1萬才有人想看,但都不夠付利息,就嘴硬到現在~
一萬....這個投報率真的蠻慘的,我寧可丟美債就好了
→
dammbob
03/10 23:11
, 17F
要出租的話美術館真的還是2房以上比較受歡迎
→
zigq
03/10 23:12
, 18F
感覺巨蛋還是富國明誠那裡會比較多人租吧
富國明誠商圈蠻發達的,那邊感覺也蠻好租的,我自己是以為美術館比較新,大家會比較喜 歡租
→
zigq
03/10 23:12
, 19F
住美術館大部分都家庭買來自住設學區的
推
menace
03/10 23:12
, 20F
800可以買中古兩房無車了
→
dammbob
03/10 23:14
, 21F
那區比較不是一般單人房的首選~
※ 編輯: chives465 (36.237.226.23 臺灣), 03/10/2024 23:18:25
※ 編輯: chives465 (36.237.226.23 臺灣), 03/10/2024 23:20:33
推
tomap41017
03/10 23:49
, 22F
一房不就是套房嗎?有什麼分別
→
themlb09
03/11 00:24
, 23F
會對環境 市容 學區 嫌惡有較高要求的主要還是小家庭
推
xupmc
03/11 08:03
, 24F
難租吧 附近畢竟不好就業 除非是特殊行業
推
ceca
03/11 08:05
, 25F
出租普普,美術館不是租屋強勢區
→
ceca
03/11 08:05
, 26F
這邊的好處更多在持有一間,而不是單純租這邊
→
ceca
03/11 08:06
, 27F
外加有這種租屋需求的人,工作生活型態和地點也不太是這邊
→
ceca
03/11 08:06
, 28F
所以出租一直普普,當然價格對就會租掉,但價格不強勢
→
ceca
03/11 08:06
, 29F
我指同樣金額的房子,例如同樣1000萬對比
→
ceca
03/11 08:07
, 30F
你不能同樣三房比,美術館租金高
→
ceca
03/11 08:07
, 31F
但同樣大小三房,美術館價格也高
→
ceca
03/11 08:07
, 32F
所以我們投資都是用金額比,例外會特別講明
→
ceca
03/11 08:08
, 33F
而印象巴黎的一房我記得可以正常放款
→
ceca
03/11 08:08
, 34F
他是大的1+1,銀行內規是看大小決定放款型態,不管房間數
→
ceca
03/11 08:09
, 35F
所以這邊買1放,你當兩房看就好
推
hmsDEBBIE
03/11 09:17
, 36F
推ceca,去年家人買一房一廳,室內16,官股銀行放貸照
→
hmsDEBBIE
03/11 09:17
, 37F
樣8成,因為室內坪數有15。出租則是要評估客群,租給上
→
hmsDEBBIE
03/11 09:17
, 38F
班地點方便的新鮮人上班族。好奇高雄美術館會有上班族
→
hmsDEBBIE
03/11 09:17
, 39F
想住嗎
推
ceca
03/11 09:33
, 40F
美術館的客群比較少,不過物件也很少,所以租金就普普
→
ceca
03/11 10:48
, 41F
喔我上面是說1房1廳那種.
→
ceca
03/11 10:49
, 42F
不過美術館整體而言,這邊屬性很適合"持有房子"
→
ceca
03/11 10:49
, 43F
所以買盤會比租盤還強很多.
→
ceca
03/11 10:49
, 44F
其實不少蛋黃區的特性都雷同.
→
ceca
03/11 10:49
, 45F
租屋型態的人比較不會追求蛋黃區..
→
ceca
03/11 10:49
, 46F
不能說沒有,但是我們討論的是巨觀,個例請散退.
→
ceca
03/11 10:50
, 47F
因此美術館一直以來租金都不強勢,當然也沒說到爛,就很普通.
→
ceca
03/11 10:50
, 48F
所以收租特化通常不會買這邊.
→
ceca
03/11 10:50
, 49F
你買小港都爽很多...是很多的很多.
→
ceca
03/11 10:51
, 50F
這邊論投資就是拚增值...
沒想到美術館租屋市場普普而已,原以為大家都喜歡租蛋黃區,請問c大北高雄有哪些租屋 需求比較大的地方嗎?像是仁武那種旁邊依附工業區的地方會不會比較好?
推
ruve
03/11 10:59
, 51F
很好想吧,一房一廳的客群應該都是偏好商業氣息重、熱鬧的
→
ruve
03/11 10:59
, 52F
富國明誠,美術館安靜、高貴純住宅區的氣息就偏家庭,就算
→
ruve
03/11 10:59
, 53F
要出租也至少要兩房有車位
推
psqq
03/11 11:04
, 54F
感謝C大點名小港!!
※ 編輯: chives465 (42.75.159.51 臺灣), 03/11/2024 12:22:24
→
mokinased
03/11 13:20
, 55F
出租考量選商業區附近或是產業園區附近 各有各的市場
推
z5411
03/11 16:26
, 56F
這種都是拿來當砲房的 還是有某些族群需要
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