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[新聞] 獨家/連假結束!房價要繼續漲了?專家:
獨家/連假結束!房價要繼續漲了?專家:誰買得起?別以為房市還在過年
▲ 三立新聞網
記者陳韋帆/台北報導
年假結束,不少建商、專家認定今年在「降息循環」、「新青安貸」、「綠色通膨」下,
房價將持續走揚。不過,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則提醒,「可以用來漲
價的理由很多,但最終還是得看消費者是否買得起?願意買?否則依舊只是投資客跟建商
們一同孤芳自賞罷了!」
根據內政部資料,2023年Q3平均房價,全國32.5萬/坪,台北市69.6萬/坪、新北市39.8萬
/坪、桃園市26.2萬/坪、台中市28.1萬/坪、台南市22.4萬/坪、高雄市24.3萬/坪。
進一步比較2019年同期房價,全國平均漲幅約29%,六都漲幅則約2~4成,特別是雙北以外
縣市,房價漲勢更是凶猛,台南41%、桃園40%、高雄38%、台中35%。
陳傑鳴表示,目前房市仍有四大利空存在,包括「政府打炒未鬆手(今年還有囤房稅)、
建商餘屋量持續攀升、房市價量背離、實際薪資漲幅可憐」等現實問題,況且目前房價已
高漲到一般人難以承受,未來還有多少人會接盤?也是一個大問題。
他指出,觀察內政部數據,在房價高漲下,民眾的購屋負擔率也明顯持續攀升,2019年,
六都中,還有三都(桃園、台南、高雄)房價還在「合理可負擔」(即房貸負擔率<30%),但
到了2023年,六都家戶買房已全面出現負擔能力略低、偏低,甚至在北市、新北、台中,
還出現房價負擔能力過低(即房貸負擔率>50%)的狀況。
換句話說,六都中,北市、新北、台中的家庭,有一半收入都必須拿來支付房貸,至於高
雄、台南、桃園,也沒好到哪去,基本上不是負擔能力偏低就是略低,還有持續惡化的趨
勢。
陳傑鳴直言,更慘的是,台灣長年「醫療、就業、求學、交通建設、行政」通通集中在六
都,人民就算知道其它縣市房價相對便宜,卻仍離不開,就算「以租代買」,還要面臨租
金隨著通膨、房價走揚的問題。
房價沒有下跌的時候?他分析,以成本面考量,確實不易,但東西要貴也要有人埋單,目
前政府已經打退短炒投資客,長期置產投資客仍在,但「囤房稅」即將上路,如果買氣不
佳仍可能下跌。
基本上只要觀察所得就知道,根據財政部資料,中南部平均年所得中位數約60~70萬,月
均不到6萬,以現在的房價,就是一半收入都要繳給房貸,明顯已達到可負擔極限,如果
短期、長期投資客通通退場,大致上會願意高點接盤的人也不會太多。
綜合來說,今年房價在成本面上的上漲理由,「降息循環」、「新青安貸」還是要看消費
者是否埋單,至於「綠色通膨」,美國都尚未要跟進歐盟,更不要說歐盟都未正式課徵碳
費,在那之前也不過是假議題,對一般人而言,難以理解原物料提前喊漲的理由。
最後,陳傑鳴建議購屋族,如果是自住,今年是利空交雜的一年,談不上是好是壞,基本
上衡量自身能力,確定可負擔、有喜歡的房子仍可出手;至於投資考量,不如考慮投資其
它產品,如股票、黃金,在靈活性上或許更佳。
https://www.setn.com/m/News.aspx?NewsID=1427035&From=Search&Key=%E6%88%BF%E5%8
3%B9
誰買得起?當房版人都死光了是不是!
二胎增貸一樣給他買起來,
月薪八成拿來付房貸也沒在怕的,
反正台灣房價只漲不跌~
--
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