[新聞] 賣一戶少一戶!台中、新竹建商相對強勢

賣一戶少一戶！台中、新竹建商相對強勢 高雄膨風價還能砍近10% 自由時報 文/記者張瀞勻 傳統年底都是購屋旺季，雖然說有總統大選疫情干擾，議價率還是維持在健康水準。 今年初總統大選落幕，政經因素向來都是影響房市的重大變因之一，根據「591新建案」 統計，選前房市氛圍冷，部分縣市房價略有下修，不過傳統年底都是購屋旺季，雖然說有 總統大選疫情干擾，議價率還是維持在健康水準，全台議價率為7%，七都各縣市也是在1 成以內，議價率最大的則是在高雄，有近1成的議價率。 591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔指出，去年第四季全台新公開見案總銷略縮1成，南 二都更是量縮超過6成，主要是過去前幾季，南部熱度夠，進場新案多，第四季以去化量 體為主，尚無總銷大案進場。進一步觀察各大都會區議價率，其中議價幅度最大的高雄市 為9.6%，其次依序為桃園市8.6%、台南市8.1%，台北市議價率6%、新北市6.9%，新竹縣市 則為5.7%、台中市5.4%議價空間相對小。 新竹縣市價跌最劇烈 關鍵竟然是「這原因」 再來細看開價與成交價的變化趨勢，畢務潔指出，房價高漲之下新建案房價未見頹勢，不 管是開價與成交價年增都漲超過1成，以成交價來看，部分像是新北、新竹、台南等縣市 成交價略有下滑，價跌最多的是新竹縣市具有12%的跌幅，主因是多為湖口、新豐、新埔 等區的案量供給為主，新進場的竹北市新案開價也相對「樸實無華」落在6~7字頭，因此 年增減才有略下修的情形，而台北市貴為天龍國房價增加幅度竟是七大都會區之冠，達16 .9%，其餘的桃園市、台中市都落在4%左右。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，去年房價並無明確修正，但推案量體減可能會影響數據表現 ，尤其既然延後推案為宗旨，第4季大選也進入白熱化，沒有新案需要強渡關山，一旦沒 有高價案，又或還有低價案推出，就會演為開價下修結果，又以兩年相較房市量價起伏大 ，或是區域房市落差大的地域為主，新北市、新竹縣市，與台南市都有吻合之處。 高雄市議價率逼近一成，專家指出，關鍵在於新建餘屋量多。 高價案量減 平均開價向下掉 陳炳辰說明，實際觀察前一年第4季預售市場，三開價下修地帶當中，新竹市東區、新竹 縣竹北市都有新案開出7、8字頭高價，而新北市板橋區、三重區則有8、9字頭的開價，台 南市則出現在東區。但去年同期這些縣市像新北市中和區、新竹縣竹北市才見相當零星的 高價案。低價水位在去年第四季則見新竹縣的湖口區2字頭，以及新北市的汐止、淡水區 與新店的安坑的3字頭案，台南市也有非市區地帶的低價案，在推案量體趨低下則拉低平 均開價。 不過值得一提的是，三重地區近期新建案動能強勁，大型建設陸續到位，區內還開發了不 少新興重劃區，包含二重疏洪道重劃區、仁義重劃區等區域，都有建商大量推案，替當地 房市提升不少市場能見度，不僅房價CP值高，吸引外來客購屋，各項建設的規劃更讓購屋 者對未來有很多期待。 針對桃園、台南、高雄新建案去年Q4議價率偏高的狀況，元宏不動產加值服務平台研究總 監陳傑鳴表示，這三都新建案議價率偏高可能與「價格漲多」或「新建餘屋量大」有關。 以價格漲多來說，近幾年台灣主要都會區房價狂飆，根據內政部最新資料就顯示，到去年 2023Q3為止，全國及六都的房價指數都創歷史新高，其中，因航空城、機場捷運、科學園 區發展、科技大廠設廠...等利多題材房價大漲的桃園、台南、高雄，近五年房價上漲幅 度都高達3~4成，在六都中居於前段班。短線急漲的房價目前已給市場帶來一定程度的銷 售壓力，觀察市場可發現，桃園、台南、高雄價格漲勢已有明顯趨緩的狀況，也讓開高價 的新案出現比較大的議價空間。 高雄議價率竟近一成 台南缺利多維繫熱度 國泰房地產指數也指出，台南房市缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，區域建商推案 步調放緩，推案金額年減8成，持續量縮；成交量也相較去年同季價量俱跌，房市表現衰 退。不過，本季銷售率大幅增加， 部分個案因低單價及推案區位相對較佳，加上新青安 貸款補貼，造成熱銷，整體而言，相較上一季價漲量穩，房市表現偏熱。 台北市去年第4季成交均價逼近130萬元，漲幅達16.9%。 陳傑鳴指出，再以新建餘屋量大來說，去年Q2全國新建餘屋量達9萬462宅，創歷史新高， 光是桃園就有1萬4934宅、高雄9755宅，分居全台各縣市第二位與第四位，新建餘屋量體 相當大；至於台南跟高雄，近七年新建餘屋量則是明顯暴增，2017Q2新建餘屋量僅有4035 宅，到去年Q2為止，已經暴增到7883宅，暴增95%，大量的新案供給讓區域買盤需求有點 跟不上，也導致於新案餘屋量攀升、去化變慢，自然議價率也開始出現走高。 不過台中市、新竹縣市議價率都落在5%左右，顯示建商相對強勢，讓利幅度相當有限，加 上精華區土地稀缺，又有產業園區利多加持，就業人口持續湧進，房價有所支撐，使得議 價率相對小。 https://estate.ltn.com.tw/article/19594 標題竟然說高雄的房價是膨風價？ 我看你是不懂喔！ 我們房版橋頭勇士，還有ceca大， 都已經進場了， 哪還有可能膨風？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.95.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706941870.A.4B8.html