Re: [請益] 如何先接觸潛銷

※ 引述《espanol (愛傳)》之銘言： : 有看到一個寶X建設的建地 : 已經圍起來但還沒有代銷也還沒開賣 : 建照已申請下來了 : 上網查了建商電話結果打了是空號 : 有什麼辦法能先問到幾時開賣或先跟建商買的嗎？ : 實在很怕買不到，一開賣就跟我說賣完 : 已經遇到不少次這種狀況 : 謝謝各位 分享自己第一次買預售屋的經驗 自己還蠻幸運的，只是個nobody卻買到想要的樓層和戶別 當時正推出預售屋實價登錄的政策，代銷採取不二價銷售 對於我們決定要搶買的人來說反而是好事 可以先選戶別和車位，也不用怕買貴 反而晚買的人會被漲價 當看見圈地正在蓋樣品屋時，就在591找到案名了 案名上留有代銷的電話，馬上打電話預約代銷 代銷回覆開案後等他們聯絡，想必也有很多人跟他們留資料 運氣好，沒事時多去案場附近走走 跑樣品屋工地時剛好遇見專案，聊了幾句，留下印象 因為已經對於這個案件做足功課 雖然還不知道格局，但已經知道坪數了 建商品牌、地點、坪數都符合自己想要購買的條件 便和專案表達強烈會購買的欲望 樣品屋蓋好後，又打了幾次電話給代銷詢問何時會開案 漸漸和專案熟了，也得到專案電話 因強烈表達會買，便詢問規則，如何才能優先選戶別 代銷會觀察通知買家看圖的意願，篩選出較可能購買的買家 看圖時間是在平日，我表達想要第一時間看圖，請假也要去看 對於代銷來說，盡可能給會買的人優先看，愈早成交愈省事 看圖的時候再次和專案表達一定會買，專案同意幫我保留想要的戶別（口頭保留不需付錢 ） 遇到的專案人很好，也想幫我們自住年輕人 事情沒想像中的順利，樣品屋蓋好後，最先看的還是Vip和關係人 已經幫我保留的戶別，vip也想要 被搶走了兩次，同格局換了兩次樓層 第三次又有關係人想要我的戶別 但這次專案幫我守住了，並且鎖住不給其他人 後來下訂和簽約也都第一天就請假去，深怕又發生什麼變卦 直到簽了約才放心 自己很幸運，很感謝這位專案，第一次買房就能買到想要的格局和樓層 後來發現，同格局中樓層以上全都被vip和關係人買走了 自己是個nobody卻能買到中高樓層 同格局在第一天就全被下訂完 一個月後調漲價格 全案在兩個月內Clean -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.41.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706418583.A.178.html