Re: [閒聊] 樂居：新莊頭前重劃區單價超過副都心

※ 引述《okway5566 (5566是神啦)》之銘言： : 本身也在注意新莊的房市，關於副都心個人見解。 先說啦，不是刻意要打臉你的意思，但你個人見解的功課要重做...不然千萬就別浪費時 間關注了，去關注你會拿手的。 當然以下回覆也是個人見解。 : 簡單說沒有利多，副都心現在要漲非常難。 你知道副都心已經站回之前的高點並且突破了嗎？ 我不是要畫押目前價格是多合理的，但事實上目前來看就是持續往上漲...嘉學均價7x並 且順銷中...國泰潛銷聽說都上到8字頭了... 漲很難？我也希望回到4x的時候呀，但是市場就擺在那邊...除了中悅其他都蠻順銷，已 經穩定6字頭了 。 : 首先自住客會先考量生活機能和交通位置。 : 白天的副都心，要吃飯都要去化成街或者醫院後面，騎車也要10分鐘以上。 「白天的副都心，要吃飯都要去化成街或者醫院後面，騎車也要10分鐘以上。」這一段。 真正了解副都心的應該都看得出來「你根本搞不清楚狀況」 首先沒有化成街，只有化成路，而且通常會去化成路覓食的是頭前重劃區，不是副都心。 但無論副都心或頭前吃飯，騎車肯定不需要10分鐘，5分鐘還差不多.. : 要不然就要去宏匯廣場15-20分鐘。遇到下班時間還會大塞。 : 宏匯廣場新莊人嘴巴都很推，但是只有吃飯偶爾去。美食街的人潮跟逛街的人比起來， 就 : 大概知道很少人來這裡逛街。 副都心要走路去宏匯通常都不遠，要快還要ubike可以騎，騎車的話5分鐘就到的了一堆覓 食區... 宏匯吃飯不是偶爾去，是很多人超常去，現在每次想到假日開車進宏匯根本眼神死...我 直接放棄。 至於逛街確實宏匯不是什麼一線百貨啦，但滿家常日用好消費的。 副都心五分鐘內主要覓食區有福壽街，中平路，中原路，宏匯，中榮街，中和街，幸福路 。分享給你。 : 交通上環狀線和機捷慢到可悲，不如騎車公車。開車上班下班都大塞。這個也是新莊的 痛 : 處，國一下來就要30分鐘up。 還有，環狀線全線還沒完工，溪北轉運站也還沒。 最慘是五股交流道啦，但說實在的，上下班時間，那個地方不塞....內湖園區也很精彩， 內湖房價也沒有比較低.. 要在雙北上下班開車不塞，我覺得搭台北市捷運可能是最佳解。 : 再來是投資客，這裡附近學區輔大，不如住輔大附近。 大多買房看國小國中的學區，學區來說是副都心相對頭前的優勢，著重在國小國中... 我是很少聽到因為輔大而關注副都心和頭前的...你是否誤會什麼？ : 上班五股工業區只有中小企業，周遭比較大的公司只有光寶 moxa 群光吧，為了這些公 司 : 投資在旁邊值得嗎？更何況還有兩間暫時入住，之後搬走。如果你說紡織業或者三花， 裡 : 面員工都是老員工居多。所以租客不多，夜晚的副都心走在路上真的很恐怖，我都怕女 生 : 走在路上會XXOO。 其實我也懷疑過到底有沒有這麼多上班人口，但看新聞其實買下這區商辦的公司還不少， 未來商辦供給量也會大增。 實質上班人多不多，以後會不會超量供給，我不清楚。但中原路路易莎和附近停車場這麼 多現在也蠻常滿的，所以我猜測是比以前多人了。 : 最後那邊蠻多外勞的。 這個你是否分不清楚上下新莊/南北新莊的差別？？你說頭前化成路一帶還稍微理解一點 ，副都心我是蠻少看見。 然後移工也是人啦，我是覺得不要動輒覺得移工怎麼樣，畢竟刑事犯罪本地人比移工多太 多了... : 所以副都心首先改善對外交通和生活機能才有方法提升房價。 : 吃個便當都要騎機車10-15分鐘，真的很沒有優勢。 你到底是講那個副都心.....我怎麼想無論是頭前或副都心，都是5分鐘內可以買到很多選 擇... =.=你機車是固定時速15公里當路隊長逆 -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705768164.A.4C7.html