[請益] 換屋後的原屋處理

各位房版的大大們晚安: 小弟幾年前購買的預售屋預計在今年可以交屋， 目前計畫簡單裝潢後會搬過去住。 對於原本住的房子有點猶豫應該怎麼處理， 請版上大大們不吝賜教: 1. 蛋黃無敵，簡單整理並出租，十年後漲爛。 2. 槓上加槓，除了出租外，並轉增貸放債券、高股息ETF、正二。 3. 轉移陣地，賣掉到重劃區買一間，放著等增值，賭他一個未來。 4. 享受人生，賣掉換新車。 以下認真詢問XD 目前住的房屋為2房1廳1衛的電梯大樓， 地點在新北的捷運站步行約5-7分鐘距離， 帶有一個坡道平面車位， 屋齡約8年， 剩餘貸款約為1150w。 詢問過銀行初步估價約為2000w， 參考同社區在591的出租開價， 並查了一下內政部實價登錄去年的租賃登錄， 估計一年下來40w應該不成問題。 但考慮到個人的所得稅級距有碰觸到12%， 這筆40w的收入會被課徵大約5w的稅， 覺得出租收益有一點低落， 因此有些猶豫不決。 不知道我上述的評估是否有疏漏的地方， 請房版的各位大大們幫忙查缺補漏一下。 感謝各位大大， 祝房版的大家新的一年都能賺大錢、買好房。 ------------------------------------------------------------------- 經過各位大大的提點， 了解到目前政策上有每月1.5w的租金免稅額， 以及隨身分不同的成本費用率43%、60%。 計算後收入的認列分別會增添: [無特殊身份] 40*0.57= 22.8w [公益出租人] (40-1.5*12)*0.57= 12.5w [包租代管] (40-1.5*12)*0.4= 8.8w -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.106.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705339734.A.21D.html