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[新聞] 打敗藝文特區!青埔奪預售、成屋豪宅雙料冠軍
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打敗藝文特區!青埔奪預售、成屋豪宅雙料冠軍
2023年桃園市五大豪宅社區出爐!台灣房屋依豪宅限貸令門檻,統計實價登錄桃園市總價
逾4千萬的豪宅交易,彙整出成屋及預售屋的五大豪宅社區。成屋方面由「宜雄大名鑄」
以最高單價56萬元名列榜首;預售屋則是「威均青塘園」以次頂樓66.5萬元單價,搶下預
售豪宅第一,也是實價以來桃園單價最高的豪宅社區。值得一提的是,2023年成屋與預售
屋的豪宅榜首,皆座落青埔高鐵特區,使高鐵特區成為桃園熱門的雙料冠軍豪宅新聚落。
台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出,成屋、預售豪宅冠軍寶座的「宜雄大名鑄」、
「威均青塘園」,均出自桃園在地知名建商,顯示高資產族對在地業者的高度認同,且兩
個冠軍社區,均鄰近A19桃園體育園區站,該區段有萬坪綠地青塘園、桃園棒球場及環球
購物中心,未來還有市立美術館的建設利多,吸引許多高資產族青睞,其中位居青塘園第
一排的「威均青塘園」,高樓層景觀戶甚至衝上67.8萬元的價碼,創下桃園豪宅實價登錄
的新高紀錄,不過因為總價未達四千萬,因此未進入此次預售豪宅榜單內。
林冠宇分析,以高鐵沿線行情來看,桃園青埔在位置和房價都介於板橋和竹北之間,確實
有竹科買家「賣竹北、買青埔」,或是從新北南下桃園,尋求屋齡新、坪數大的豪宅社區
,也促使青埔預售豪宅在價格上超越藝文特區。
藝文特區地段撐腰 成屋豪宅榜佔優勢
藝文特區雖未擠進預售屋五大豪宅榜單,但在五大成屋豪宅社區中仍囊括三席!台灣房屋
集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,由於藝文特區發展較早,可開發土地有限,近期新案供
給較少,不少豪宅社區屋齡超過十年以上,同時新興重劃區崛起,預售新案如雨後春筍推
出,讓青埔特區的新案頗有後來居上的態勢。不過藝文特區機能完整豐富,屬桃園最熱鬧
的市中心,仍是資深桃園人心中的黃金豪宅區,最近總圖亦完工啟用,在地段價值加持下
,近期交易屢見5字頭高價。
心得:
十年河東十年河西
桃園的一哥從藝文特區變成青埔
應該是跌破大家眼鏡
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房市遊戲規格好像快要改版 眾所皆知這套新的計算方式 公設比預計會降低到25~30% 假設現在新屋單價是70萬/坪(公設比35%) 未來新法規開案之後的公設比是25% 中間差額的10%建商會反應到單價上 原本開價70萬的會變成77萬嗎? 未來
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