Re: [閒聊] 幫鄉民新北新莊Amax賀成交解套請雞排

※ 引述《smallpenguin (小小楊兒回家啦)》之銘言： : 有金有億房版晚安 : 新北新莊富都心晚安 : 我是富都心青年 真心的恭喜 其實房地產要成功複製成功 就要看到很深入的結構 當年amax大賣的時候 他的理由就是捷運＋小坪數 成功複製成功 很多人就會拿其他的捷運＋小坪數來比較 結果就出包了 事務所不事務所其實不是重點 重點是該區域的深入結構 我知道我講了新莊跟副都心的人會不爽 但我講話從來也沒在管人爽不爽的 話講在前面叫先知，講在後面叫馬後砲 現在新莊的部份問題解決了 就來講講當年被新莊區公所圍勦後 不想再提的馬後砲 也簡單分析一下為什麼amax會這麼難跑 1:房屋稅 大家都知道新房子房屋稅很高 契稅就更高了 當年我學姊買最高峰 https://imgur.com/oerIIiD 對，就是你看到這兩棟 當初好像買25 後來+30進去從當初的新富都1235 從當時的29萬秒殺 一路賣到時代首席55萬 他把最高峰賣40 一坪賺15萬，賺了快三百萬好爽喔 結果被土增稅扣快一半 當年可是沒有45%房地合一 所得稅意思意思報就會過的年代 為什麼土增稅會扣那麼多？ 就是偉大的副都心，新北的二阿哥，CBD 土地增值當然要比照板橋辦理 從當年的沼澤爛地，升級成CBD 土增稅當然是給你灌好灌滿 當土地價值飆高到天價的時候 所有以土地公告現值計價的稅率 https://imgur.com/51tPF7C 契稅，房屋稅，土地增值稅 全部都會翻好幾翻 這些稅率都是隱形成本 買預售都不會有感覺 等你成屋就知道 https://imgur.com/1Lct5oU 而副都心第一排開發的 全部都是四級稅率吃好吃滿 畢竟是CBD，新北二阿哥 https://imgur.com/nDOm5hA 當然要比照板橋辦理 也就是說買在副都心這幾條街路的朋友 你繳的稅率是跟新板特區一樣 講到這就要進入第二條 2:生活機能 這其實我懶得講了 每次講都一堆少年房神要來跟我叫陣 https://imgur.com/QxTzR0L 這三張都是我在副都心開墾的時候拍的 也就是我是看著副都心長大的 毛沒長齊的滾邊去 所以新板特區的稅率，副都心的生活機能 就造成前兩年副都心成屋價格去化較慢 沒有跟上新北其他區域 所以為什麼遠雄國都跟國匯 蓋這麼漂亮華麗 價格卻比當初預售還低 因為那兩棟都鋼骨的 路段率4+鋼骨造價 那個移轉持有稅比照尊爵不凡的新板 就會讓很多人縮手 講完了 不過既然是馬後砲 代表就要來講一下副都心的好話 副都心的建案即將慢慢解套 不是新案開高 不是新案開高 不是新案開高 絕對不是因為新案開高 什麼檀悅，國泰，亞昕，國美 跟那些都沒有關係 不要再講這些白痴話了 當年的大陸工程 謙量就賣到59 大陸工程會輸給中悅 亞昕嗎？ 潤泰峰盛57會輸給國美嗎？ 副都心前三年很卡 就是從台北市進新北的客群 被江北，央北，三重右岸分食 而當江北80，央北80，右岸˙75甚至左岸都到70 那麼副都心的50~55~60~65 就算加上稅率 也會變成相對便宜的價格 以目前台北市的房價繼續高漲 北士科100~115，擠壓到仁義55~60 江北央北左右岸65~80 面積比照信義計畫區的副都心 就是目前雙北市最大的凹陷區 住商分離，百貨進駐，最重要的是腹地夠大 江北央北跟左右岸已經沒有地了 副都心現在最需要的就是大型的商業機能 宏匯還不夠大，信義計畫區A7 A9 A11就好幾間了 新板就那麼一點也有大遠百跟板橋車站環球 還有一個沒什麼人逛但有百貨的麗寶 CBD等級的重劃區，就要有CBD規格的賣場進來 只要新北市有持續規劃副都心 副都心反而會成為2024新北最火熱的區域 汐止都賣到62~63了 看不懂新莊55~60為什麼會不能買 所以我正式宣佈 2024就是副都心奮起元年！ 如果新北市市長還在的話 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704248746.A.27D.html