[心得] 近期台北預售心得

最近看了兩三個台北預售案，開價還是一路往上， 以前覺得150-160已經是精華學區的天價了，現在幾乎是市區普遍的標準開價。 趁記憶還算鮮明分享一下，不過都是憑印象打的，如果有錯的話以你的為主。 揚昇君悅-地點在微風廣場正旁邊，都更大基地，總樓高2x樓，有坡道平面車位。住商混 合，一到四樓是有獨立電梯的商用事務所。格局是很神奇的權狀30.5坪三房產品，坪效極 高是真的可以隔出三房，單採光不過採光面很長勉強可以接受，學區為雙敦。缺點建商滿 普通的，揚昇老實說我以前真沒聽過，樓下大馬路稍嫌複雜，隔壁又有好樂迪什麼的半夜 出入頻繁，低樓層之後又會開商家或事務所，且要2029年才完工，另外就是前面是捷運軌 道開窗會滿吵的。開價近170，我估計153-155左右可以買到，不過勝在坪數少，總價不會 到太誇張。 義泰田境-忠泰建設子集團義泰建設，營造商也是用自己的忠泰相關營造廠，幾乎是國內S 等級的建商/營造了，品質不用擔心，且忠泰外觀設計都很好看+保值。我們看室內很大的 47坪三房產品，不過很多坪數浪費在走道跟前陽台稍嫌可惜，有坡道平面車位。地點在內 湖五期重劃區內，要特別去看才知道那邊是一個世外桃源小天地，環境非常好，未來有環 狀線通過。缺點是目前交通非常不便，且生活機能極差，只能靠車子移動，不禁覺得如果 都住到台北市了，還要靠開車行動跟Ubereats吃飯，乾脆住外縣市重劃區就好。學區是潭 美國小跟三民國中，前者是超爆量額滿學校，即使父母有戶籍還要比取得時間，後者是普 普的國中。中樓層開價130出頭，總價含車位約6200，跟代銷試探幾回後估計58xx左右可 以買到，還是有夠貴，快六千買五期，旁人聽到應該會覺得是盤子，不過忠泰品質是真的 非常好，房子也非常漂亮，各種小細節都極用心，讓人很喜歡，只能說就是個優缺點都很 明顯的案子。 璞園百聿-地點在朱崙街近建國北路，朱崙街西側算是南京東路一帶少數清幽的地點，且 交通方便，走路到松江南京、南京復興雙捷運皆近，上建國往南進市區或往北接國道都超 快。缺點案子是危老改建所以基地極小，戶數也少只有十六戶，不只車位是機械，管理費 一個月也要八千多快九千，學區中正國小懷生國中算是那一帶的升學率凹陷區（就是相對 不好的意思）。建商璞園雖不到頂級但也算是國內前段班了，過去幾乎沒什麼負評，產品 是39坪的三房，三面採光，細節也算是很用心，中樓層開價我記得是156萬，總價含車位 6200左右，代銷透露約6000可以買到，我自己估含車位5800左右有機會。各方面平均都不 錯，但重大缺點就是戶數少管委會運作會滿辛苦，管理費成本高昂，車輛進出要搭機械電 梯，然後回家後上網查它隔壁之後會蓋35戶的社宅，社宅就見仁見智，現在都蓋滿漂亮的 ，但環境會稍微複雜一點是肯定的，如果這三點能克服我覺得這間滿不錯的。 原本打算想硬捏下去買其中一間，但都有些缺點最後心裡過不去，後來家人建議還是覺得 再看看好了，同時也加看中古屋/新古屋，多比較再下決定。 不知道有沒有其他版友最近也有看台北預售或中古的，可以互相分享一下心得？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.193.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702875610.A.548.html