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作者jamo (hi)
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Re: [新聞] 台灣房地產只漲不跌?網:漲到極限就會跌

最新2023-11-23 11:44:00
留言215則留言,24人參與討論
推噓36 ( 360179 )
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言: : 台灣房地產只漲不跌?網:漲到極限就會跌 : 住展雜誌記者蔣巧薇/綜合報導 住展這個台灣房地產指標雜誌 也墮落到上網抄一抄了嗎? : https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/192380400808.html : 哈哈哈 漲到極限就會跌, : 根本就是魯空自慰的幻想啦, : 極限就是用來超越的, : 漲到極限就會突破極限, : 到時候魯空再來欲哭無淚! 今天又聽到一個都更的case掛掉 新北的小坪數土地,小型建商 掛的原因是營建成本太高 蓋完了也沒利潤 加上政府一堆卡建商的法令 於是乾脆不玩了~ 幾個老屁股聊天 結論是想要房價跌 以下三個條件 最少要滿足一個 1:土地跌 2:原物料跌 3:人工跌 這三個條件有沒有可能跌? 有在市場跑的,都心知肚明~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.87.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700661805.A.754.html

215 則留言

pttgogocat, 1F
沒有做過生意的都會在那邊講成本,事實上真正要跌不一

pttgogocat, 2F
定和成本有關,跌只需要供需失衡,漲也一樣。
你講的對,但是講的是廢話 薩繆爾遜說: 只要教鸚鵡說"需求"和"供給" 這隻鸚鵡就可以成為經濟學家

KrisNYC, 3F
樓上自曝其短 台灣最慘的時候成交也有十幾萬

KrisNYC, 4F
這幾年最多的新屋使照也沒10萬 供需哪邊失調?

KrisNYC, 5F
更不要說成交量高的時候都破30萬 你想買老房子? 隨時

KrisNYC, 6F
想買新的? 呵呵 供需不會看嗎

f41101, 7F
供需失衡的前題是毛利過高 可以降價拼成交吧

f41101, 8F
便當店那麼多 我怎麼只看過便當店倒 沒看過便當降價

KrisNYC, 9F
屈就的不夠錢的 房市最差的時候 都含進去的需求都比新屋

KrisNYC, 10F
供給高

junior020486, 11F
沒人好做賠錢的生意啦,建商要賺錢,又不是做功德

pttgogocat, 12F
KHC你是自曝國文的短吧,我文有指一定是跌或漲嗎?我

pttgogocat, 13F
指的是要跌漲最重要的原因只需要失衡,不見得和成本

pttgogocat, 14F
有關。

littleantAC, 15F
我期待台灣房價可以漲到一坪一千萬,這樣賣掉就可以

littleantAC, 16F
直接退休,多棒啊~

junior020486, 17F
一坪一千萬的時候,便當一個5000塊啊,你還是不能

junior020486, 18F
退休

junior020486, 19F
房地產只是讓你抗通膨的,你要靠他退休,你現金流

junior020486, 20F
還是要創造起來

pttgogocat, 21F
建商只要買地時成本太高,蓋完剛好時機不好是低點,又

pttgogocat, 22F
急需要對財報和股東交代,賠錢也會作帳換現金。
套用你的供需理論來說 現在就是地價漲,人工漲,建材漲 加上政府技術性卡中小建商 所以很多中小建商乾脆不玩 可觀察到的就是供給面下降 至於需求面比較難直接觀察 間接數據來看 最近幾年GDP/稅收/股市 接連創新高 這樣的情況下需求面 是往上還是往下 那就各自解讀了

pttgogocat, 23F
找不到賠錢案例的,喜歡下確定答案的,就代表看的不

pttgogocat, 24F
夠多而已。

tofuflower, 25F
你舉個建商賠錢賣的例子如何?

junior020486, 26F
不會,建商只會拿房子增貸,不太可能賠錢賣,賠錢

junior020486, 27F
賣絕對被股東幹爆

junior020486, 28F
而且建商會賣預售,現在工期那麼長,蓋完時基本上

junior020486, 29F
就完銷了

junior020486, 30F
所以跟蓋完時低點到底有什麼關係? 可以賣預售啊

junior020486, 31F
而且你把建商當87,時機不好,建商寧可當停車場也

junior020486, 32F
不會推案,不然你看寶咖八擴那邊有些都囤了幾年地

junior020486, 33F

f41101, 34F
放心 就算真的有賠錢賣的 一般人也不感買 會覺得這房子有

f41101, 35F
問題

pttgogocat, 36F
我是舉的出案例不只一個案子,是要花一筆一萬跟我買

pttgogocat, 37F
嗎,不然我沒興趣當沒禮貌菜鳥的伸手牌

junior020486, 38F
也不是跟你買啊,也是跟建商買啊XD

junior020486, 39F
是例子噢XD

KrisNYC, 206F
150 180 240坪的豪宅 那個本來就幾乎沒再去化的

KrisNYC, 207F
基本上就是建商/老闆的存錢筒而已 他每年溢出1萬坪

KrisNYC, 208F
你看著這1萬坪覺得挖 除以30 有333戶溢出供給

KrisNYC, 209F
但其實他只是60戶沒去化也原始就沒打算快速去化的豪宅

KrisNYC, 210F
如果我用戶數去算 每萬坪我只多算少算了50~100戶豪宅誤差

KrisNYC, 211F
我用坪數去算 這個誤算差異就放大接近十倍

KrisNYC, 212F
除非你覺得信義聯勤 西華富邦一戶3億他去化不掉 哪天會

KrisNYC, 213F
想不開一戶切成4~8間求售 事實上類似的分戶區權會我開過

KrisNYC, 214F
一個門牌要拆成23個賣 原始住戶這一關你絕對過不了

doushebu, 215F
房價確實就是供需決定 只是目前的需求就是可以撐起這價

doushebu, 216F
房價當然有極限啊 陶朱成本那麼高 也想賣很高

doushebu, 217F
但就是找不到需求啊

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