[新聞] 銷售慘為何業者不降價？ 學者曝台灣房市

銷售慘為何業者不降價？ 學者曝台灣房市沒有真正空頭 經濟日報／記者游智文／即時報導 國泰房產地產日前發布今年第三季指數顯示，第三季全國新案30天銷售率呈現「躺平」， 7月僅8.3%、8月8.4%，9月也僅12.2%，平均新案開案30天內賣不到一成。 銷售率這麼差，不過，市場價格還是鐵板一塊，新北、桃園新案成交價甚至還在上漲。 銷售率為什麼這麼差，業者卻不降價？房地產學者章定煊表示，原因在於台灣房市沒有真 正的空頭。 他表示，股市不好，如果看空股市，可以借券來賣。 然而，在房市，相對多數人看空，並不能「借」房子來賣，最多就是「不買」。但不買很 難讓房價下跌，除非賣方確定買方真的很長一段時間都不買了，不然會先等著，不會降價 。 也因此即使進入大家看空的市場，也只會量縮，不會價跌。 相反的，如果台灣相對多數的人看多房市，買方就會買，賣方則惜售，房價很快就會井噴 上去。 章定煊表示，真的能讓台灣房市下跌的，就是發生「多殺多」，就是原先看多的買方，密 集拋售手中存貨，引起其他看多買方也跟著拋售。 這種情況大多發生在市場餘屋存貨已經多到資金難以周轉，或是對後續買盤絕望，比如說 台積電不來了。 而只要案場還有人，只要覺得還有甚麼題材可以炒，台灣房市就很難出現比較大幅的價格 下修。想撿便宜，要去密集交屋的新成屋市場找比較可能。 https://udn.com/news/story/7240/7570037 無殼教授都說台灣房市沒有真正的空頭了， 魯空可以好好放棄自己的妄想囉， 趕快認錯，40年房貸揹起來！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.140.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699854734.A.94B.html