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[請益] 以小換大該如何準備

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最新2023-11-09 07:31:00
留言29則留言，12人參與討論
推噓10 ( 10推0噓19→ )
有爬過文但好像沒有符合小資族的版本 目前住小三房 貸款600/30年 實價約1300左右 手頭只有100萬現金 打算5年後賣房換大一點的房子 只知道認真存頭款 除此之外還有重購退稅那些都不太瞭解流程 有大神可以分享一下凡人的以小換大該如何準備嗎 這樣才有明確的目標與動力 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.66.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699449913.A.383.html

小換大

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29 則留言

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nekomo, 1F
5年後的話 那先設法滿足房地合一稅自住六年的條件吧
入住三年了
※ 編輯: indoman (111.82.54.158 臺灣), 11/08/2023 21:44:50

推

coolben, 2F
都要重購退稅，何必等六年，就先買後賣，或是先賣後買2年

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coolben, 3F
內搞定，然後再注意一些細節，不難，我年初剛換完
現金沒那麼多 哭

推

jpbptjp, 4F
房子實價1300貸款只有600，代表淨資產有700+100=800，要

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jpbptjp, 5F
換大現在就可以換了很容易
運氣好賺到增值 可是現金不夠多無法先買後賣吧
※ 編輯: indoman (111.82.54.158 臺灣), 11/08/2023 21:49:44

推

topaaron12, 6F
都有800 頭期3成也能買到2500左右的房了
這樣壓力太大啦 大概換1800左右的
※ 編輯: indoman (111.82.54.158 臺灣), 11/08/2023 21:58:52

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MOMO0478, 7F
先賣後買 直接拿青兒額度吧

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MOMO0478, 8F
賣後兩年買 在補退稅給你

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icexice, 9F
換1800預售只要先拿180出來，大不了中間先租一陣子房把

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icexice, 10F
舊房賣掉，只是5年後1800可能也是只能買小房

推

ZackRyo, 11F
你都算的出來2500壓力太大了，那就是可付月金流回推回去

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ZackRyo, 12F
你能貸多少，然後加上三成頭期就是你能買的總價了啊

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ZackRyo, 13F
當然你要額外多貼多少讓月金流可負擔，就多加多少

推

Nightu05, 14F
重購退稅不用煩惱 到時候直接帶文件去國稅局就好

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Nightu05, 15F
主要是總價要高於現在的

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Nightu05, 16F
該留的合約 收據 發票 明細都要留好

推

a123454698, 17F
如果是在雙北，低總價的東西現在1800，5年後應該不只

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a123454698, 18F
囉

推

totogood, 19F
能找到別的地方住就先賣後買，無現金壓力

推

HowardChan, 20F
秘訣有幾個1.買跟賣的仲介品牌要一樣，這樣可以直接

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HowardChan, 21F
賣屋的專款可以動支2.一個月內完成賣+買的動作，可以

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HowardChan, 22F
直接使用重購退稅，免去先繳房地合一稅，再等政府過幾

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HowardChan, 23F
個月退稅回來的時間差

推

HowardChan, 24F
名外新買的那間辦貸款要問清楚銀行，有的要隔一個月聯

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HowardChan, 25F
徵刷出來已經清償，才算是首購，有的是拿到清償証明即

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HowardChan, 26F
算是首購，所以若是要省去繳房地合一稅，直接重購退稅

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HowardChan, 27F
的話，務必確認銀行端，是接受有清償證明就算首購，這

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HowardChan, 28F
樣才來得及一個月內搞定買+賣

推

noweic, 29F
我是滿六年先賣，邊租房邊找房

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