[請益] 這樣的租賃條約有違法嗎？

看到租賃契約上面有幾條在一般租賃契約看不到的條例，不知道是不是違法的？求版上租屋大神幫解答 第一點是：本租金含物業管理費及車位，若爾後因租賃因素額外產生稅賦成本之增加，將取消管理費、車位含租金之優惠，每月租金將不再含車位及管理費，並自出租日起追繳每月車位及管理費。 這樣他就不是叫房客補繳稅金，而是補繳管理費和車費，這樣根本變相漲房租 第二點：租賃期間有下列情形之一者，出租人得提前終止租約，且承租人不得要求任何賠償：承租人遲付租金之總額達一個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。租賃關係消滅，完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，視為拋棄其所有權。 我查網路一般來說欠租不是都是兩個月才能消滅租賃關係嗎？房東可以自己改一個月嗎？ -- Sent from nPTT on my iPhone XS -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.174.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699417688.A.23A.html