Re: [請益] 台北大量都更房價會跌嗎？

如果現行的容積建蔽機制來說 不計算獎勵容積下3樓蓋增建不算，剛剛好225容積用完 4樓蓋要看時期，建蔽率蓋滿跟沒蓋滿，決定有無用超過 5樓公寓基本上一定用超過 台北市除了2-3樓透天以外，基本上絕大多數25年以上房子都是容積用超過 沒超過的也都是等於 基本上公寓都用到300-350 雙拼華夏也差不多有的到400去 大樓一堆用到700-800，非商業土地 基本上呢？ 獎勵容積給再多，法定就那一點，還是頂多持平 外加新法規建蔽率45%，臨路跟削線問題，除非12米以上巷子道路，不然又有建蔽率，高 度削線問題，各樣法規 即便容積率上的去也無法用完 不像新北法規好發揮 如果法定容積基礎下獎勵容積給不夠，基本上台北市大規模都更，全合法下進行 法定容積用各名義拿到得獎利，容積移轉也才勉強達到原容積上下 主建物面積供給是蓋越多少越多，但因為建築法規，建照樓板面積是增加的 既然供給減少房價你覺得呢？ 即便用各名義拿到得獎利，容積移轉，達到原容積的30-40%建商才勉強可能有賺錢 所以都更1換1不可能 室內變小整體供給變小 都不夠用還砍供給就一定更貴 ----- 大同區從被看不起爛地方 預售20幾起漲到100年也才50出頭 現在大同區幾乎全破百 新案一堆挑戰150 這樣的容積建蔽都減少供給了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698518622.A.90D.html