[請益] 請問現在自建透套的報酬率？

最近投資物件附近蓋了一堆透天套房 （至少十棟以上） 很好奇缺工缺料的現在 自建透套真的好賺嗎，怎麼那麼多人在做？ 大概蓋一間套房得成本是多少呀？ 很好奇報價，不知道有沒有業內人士可以分享心得 蓋的範例如下 https://i.imgur.com/AQXJYG9.jpg https://i.imgur.com/G2PbGDq.jpg 自己拋磚引玉一下 東海附近我學生家長蓋的出租透套 85戶套房工程造價1.5億 不包含土地跟內部裝潢 平均一戶套房建築成本177萬 一戶土地成本算建坪十坪200萬（少算） 裝潢、電氣抓30 一戶套房成本約400萬 租金1.5～2萬一戶，年頭報4-6% 還沒扣各種折舊、管理、空租成本 大棟的在壓低造價成本的情況下都這樣難賺了 那小棟的自地自建透套利潤在哪裡呀？ 真的很好奇，還希望有業內人士分享 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.68.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697780299.A.FE1.html