[新聞] 打炒房疑失靈　北市房市交易窒息「價續漲」

https://news.tvbs.com.tw/life/2259726 打炒房疑失靈　北市房市交易窒息「價續漲」 TVBS 記者 劉育瑄 / 攝影 徐崑山 報導 難道政府打炒房政策沒用嗎？根據北市地政局最新實價登錄統計，今年6月全市只成交了 830件，12個行政區當中，只有中山區超過百件，但房價依舊持續上漲。專家分析，恐怕 是因為預售屋禁止轉售，加上第二戶限貸令，讓市場供給變少，近年來「量縮價漲」已成 為常態。 記者劉育瑄：「買房是許多人的夢想，不過北市房市交易，近期真的好冷好冷，幾乎已是 窒息量，但房價卻還是持續上漲。」 根據北市地政局，最新實價登錄統計，2023年6月北市，只成交830件比5月還少，算下來 12個行政區中，只有中山區超過百件，而中正南港大同，則不到50件，南港更只有少少的 37件，不過房價卻繼續飆，全北市平均一坪來到58.2萬，其中大樓每坪更要價70.4萬元， 創下歷史新高。 房市專家張旭嵐：「中古屋市場在這幾年，長期是受到包括像是房地合一稅，滿6年才有 這個自住免稅400萬，這樣子的優惠，房地產的周轉的週期是減緩的，所以這也會影響到 中古屋市場的供給。」 而房市專家何世昌也分析，平均地權條例規定，預售屋禁止轉售，讓市場供給變少，另外 央行推的第二戶限貸，也使很多原本想換屋的民眾，因為自備款不夠，換屋計畫延後，由 於他們原本想賣的，通常房子較小，不換屋的情況下，也讓市場供給大大減少。 不動產專任委託部經理陳泰源：「這個其實就是典型的價量背離，也就是溫水煮青蛙，因 此在沒有成交量去支撐，而續漲的那個價格，就是市場不認同的價格，那個價格就是虛的 ，也就是有行無市。」 專家也分析，在這樣的政策下，近年來量縮價漲已成為常態，外界也質疑，打炒房是否沒 用，反而讓房價續漲，還要再觀察；不過另一頭，內政部則宣布，不動產繼承贈與登記， 10月起不用附紙本完稅證明，想讓民眾更加便利，然而房價飆漲之下，恐怕讓小資族笑不 出來。 心得: 房版都有教過了， 建商口袋很深，根本沒有資金壓力， 前幾年房價翻倍漲早就賺飽了， 升息階段就慢慢拉價， 等房版最愛的降息循環直接再噴一波啦! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.183.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696173781.A.49D.html