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[請益] 花蓮45年老公寓價格
大家好 對於花蓮房市狀況不是很懂 想請益
在花蓮工作
因為自住需求想買房,才開始看房跟研究相關知識
(以買代租)
雖然耳聞近年花蓮房價飛漲的不可思議
但實際看過幾間才真正感受到
新建案就算了
但老中古屋似乎也跟著胡亂漫天喊價
已經分不清楚合理價到底是什麼了
有請房仲帶看了幾間未整理但覺得屋況可以接受的老公寓
建坪約19-20坪 地坪約6-7坪
開價都300多
有近市區、國盛、球崙附近的
想請問花蓮居民 投資客 屋主
覺得這樣的房子真正合理價格是多少呢
覺得屋主先開高再給買主殺6-8成的過程
覺得好麻煩又很疲憊
滿想知道不管是賣方或買方大家心中的合理預期
目前一坪都15-17
但自己預估可以接受的合理價格約一坪9-11
現在花蓮房價似乎也有下跌趨勢
不知道等個1-2年等得到房價下修回到合理價嗎?
覺得會緩跌的幾個原因
原因1
是覺得目前這種價格,投資客不會想買
因為加上整理的費用60-70後,要賺錢再轉賣更高的價格,這種老屋賣不出去,有能力買
這價位的人會不如直接買新建案,投資出租可能要二十年才回本,還要管理,而且花蓮少
子化跟年輕人口流失,也只會越來越少人,不划算
原因2
只有像我這樣的自住客可能會想買
不過買的人都會是末代住戶,買的人住了10年後若想換屋賣屋,老屋都50 60歲了,很難
再找到買家,通常會乾脆存多一點買新成屋或預售屋?
原因3
新建案一直蓋
不知道這樣的判斷是否正確?
因為沒有特別喜歡新房,完全不是投資需求,也沒有真的急用房,只有自己一個人住,傾
向想以合理價格買老屋再自己整理
不過打算如果超出能力範圍跟覺得太盤就不考慮了
懇請解惑
--
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121 則留言
owldada 作者的近期文章
Re: [新聞] 「柯郭配」、「郭柯配」皆有可能 郭辦:
※ 引述《owldada (廚娘)》之銘言: : 他們可以講好一人做四年啊 : 很公平吧 : 而且前四年做得很好很努力 : 第二次也很大機會選上 : 而且副總統其實可以做到的事非常多 : 也是時候重新定位副總統的重要性跟權責啦 應該沒有規定
Re: [新聞] 「柯郭配」、「郭柯配」皆有可能 郭辦:
他們可以講好一人做四年啊 很公平吧 而且前四年做得很好很努力 第二次也很大機會選上 而且副總統其實可以做到的事非常多 也是時候重新定位副總統的重要性跟權責啦
17Hualien
[請益] 花蓮45年老公寓合理價格大家好 對於花蓮房市狀況不是很懂 想請益 在花蓮工作 因為自住需求想買房,才開始看房跟研究相關知識 (以買代租) 雖然耳聞近年花蓮房價飛漲的不可思議 但實際看過幾間才真正感受到 新建案就算了 但老中古屋似乎也跟著胡亂漫天喊價 已經分不清楚合
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