[請益] 花蓮45年老公寓合理價格

大家好 對於花蓮房市狀況不是很懂 想請益 在花蓮工作 因為自住需求想買房，才開始看房跟研究相關知識 （以買代租） 雖然耳聞近年花蓮房價飛漲的不可思議 但實際看過幾間才真正感受到 新建案就算了 但老中古屋似乎也跟著胡亂漫天喊價 已經分不清楚合理價到底是什麼了 有請房仲帶看了幾間未整理但覺得屋況可以接受的老公寓 建坪約19-20坪 地坪約6-7坪 開價都300多 有近市區、國盛、球崙附近的 想請問花蓮居民 投資客 屋主 覺得這樣的房子真正合理價格是多少呢 覺得屋主先開高再給買主殺6-8成的過程 覺得好麻煩又很疲憊 滿想知道不管是賣方或買方大家心中的合理預期 目前一坪都15-17 但自己預估可以接受的合理價格約一坪9-11 現在花蓮房價似乎也有下跌趨勢 不知道等個1-2年等得到房價下修回到合理價嗎？ 覺得會緩跌的幾個原因 原因1 是覺得目前這種價格，投資客不會想買 因為加上整理的費用60-70後，要賺錢再轉賣更高的價格，這種老屋賣不出去，有能力買 這價位的人會不如直接買新建案，投資出租可能要二十年才回本，還要管理，而且花蓮少 子化跟年輕人口流失，也只會越來越少人，不划算 原因2 只有像我這樣的自住客可能會想買 不過買的人都會是末代住戶，買的人住了10年後若想換屋賣屋，老屋都50 60歲了，很難 再找到買家，通常會乾脆存多一點買新成屋或預售屋？ 原因3 新建案一直蓋 不知道這樣的判斷是否正確？ 因為沒有特別喜歡新房，完全不是投資需求，也沒有真的急用房，只有自己一個人住，傾 向想以合理價格買老屋再自己整理 不過打算如果超出能力範圍跟覺得太盤就不考慮了 想請教大家心中合理的價格～謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.17.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hualien/M.1696050040.A.3BC.html