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[新聞] 台積電帶動房市大翻身!南科善化2年漲1倍
台積電帶動房市大翻身! 南科善化2年漲1倍 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
記者張雅雲/高雄報導
南科近年在台南發展快速,善化因為距離南科近,房市大翻身,2年前還有1字頭可買,現
在預售案成交價已站上4字頭,10~20年大樓成交也衝上每坪30萬元起跳,專家表示,原因
不外乎台積電3奈米廠的加持,而買氣也因剛性需求維持平穩走勢。
南科不斷增加人口為區域發展帶來動能,周邊房市最熱門的就是善化、新市、安定3個行
政區,其中善化則因為生活機能相對較佳、人口數較多,獲得多數購屋者青睞。
台慶不動產台南善化南科加盟店店長謝旺瑋表示,南科現有已量產的5奈米廠,以及3奈米
廠,除了工程師進駐外,連帶台積電的上下游廠商、包商也都跟著到南科,人口不斷增加
,產生高度住宅需求,價格一路飆升。
根據實登,善化2年前還有1字頭尾的華廈成交價,謝旺瑋表示,今年善化已有預售案成交
價最高出現41.2萬元,創善化新高,2年來足足上漲了1倍。
目前區域中古房市透天、大樓都有,房價也出現成長,透天住家主力為屋齡10~20年,地
坪20~25坪,總價2000~2500萬元,若是臨路可當店面使用,屋齡10~20年,地坪20~25坪,
依路段人車潮,總價3000~6000萬元。
區域大樓屋齡多在10~20 年,以建坪25~35坪含平車最受歡迎,成交價約落在30~40萬元。
未來一旦興建中的北外環道路完工,由安平到善化將從原本的車程30分鐘,縮短到15分鐘
,完善區域聯外交通機能,吸引原本想買市區的工程師就近購屋。
此外,就業人口也帶來租屋及買屋需求,謝旺瑋表示,多數比較資淺的南科員工到善化時
會先租屋1~2年,接著多數都會直接買房,因此善化租賃市場也不錯,通常大樓租金行情
有8000~1.5萬元,若是早期入手,投報率也有2~4%。
而近期買氣不受打房影響,謝旺瑋說:「南科人先租轉買的剛性需求一直存在,在通膨預
期下,房價也維持平穩走勢。」
https://finance.ettoday.net/news/2586925
建商說你剛需你就是剛需,
今年很多公司分紅都打五折,
還有某領域號稱二哥聽說打到1/4,
根據能量守恆,
GDP要維穩,房價漲個一倍也是剛好!
工程師還不快懶趴捏緊,肛需肛好肛滿!
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