[新聞] 一張表看房價漲多兇 新市、竹北5年狂

一張表看全台房價漲多兇 新市、竹北5年狂漲一倍 自由時報地產天下 https://reurl.cc/Zy7kz6 吉家網統計Q2房市季報，與去年同期相比，六都各大行政區表現指出，台南雖今年部分行 政區價格鬆動影響全市均價小幅修正，但新市、安南、新化、歸仁、等區受惠南科與高鐵 軌道經濟發展，對照去年同期漲幅仍然名列六都前茅。 而觀察近5年各行政區房價漲幅，高雄市5年來漲幅落後於台南，但今年房價有小幅上揚趨 勢，其中小港灣區發展帶動年漲幅達16.48%之多，鼓山區是高雄蛋黃之地，成屋均價正式 站穩3字頭，高級住宅區仍有表現空間，與台北一日生活圈，豪宅價格在5～6字頭，仍有 上漲條件。中壢漲幅集中在高鐵青埔特區，竹北也因高鐵特區商圈逐漸成熟而房價屢創新 高。 企劃處長莊文樹表示，房市第六循環5年來多頭走勢呈現南強北弱現象，2019～2011六都 漲勢由台南領軍，2022台中彎道超車台南，漲勢躍居六都第1，5年來台南新市與竹北漲幅 達1倍之多，近1年來，台中台南漲勢趨緩，北台灣表現維持小步小漲局面，行政區表現中 ，新竹竹北、新北三峽、桃園龜山異軍突起。 三峽受惠三鶯捷運線將於2025年完工，以及造鎮成功，街廓寬闊舒適，近年加上捷運串聯 ，將成為新北最宜居後花園城市，5年來房價漲幅76.36%。 桃園龜山緊臨新北林口，近年因桃機線通車，加上OUTLET與影城進駐林口，2022人口淨遷 入全台排名第1，A7重劃區的建設為龜山、林口兩地增添熱度，帶動區域房市交易量能快 速升溫，促成龜山房價五年漲幅71.39%。 竹北因生活機能逐年提升，翻轉高科技人員台北買屋竹北上班的置產模式，以致人口大幅 淨流入，從長線觀察，受惠多個科技園區及重劃區開發，加上竹北高鐵特區規劃，生房市 支撐力足夠，雖短線動能趨緩，長線不會有大幅波動。 莊文樹進一步分析，台北市因落後漲勢，近期房價小步推升，近年漲幅不大，抗跌性 強，萬華均價每坪不到60萬，與緊臨的中正區落差25%，在市中心基期相較屬最低，吸收 小資族低總價需求的客源，具有補漲意昧。 松山區為台北市中心點，近年推出小坪數與低總價為訴求，預售銷售順 全台有房的都爽歪歪 尤其新竹縣市漲幅又更高 經濟好，房地產也會如實反映 通膨也是房地產保值，抗通膨的好選擇 這幾年沒入手，一直看空的 才是最可憐的，排名由往後了，跟人家資產差距越來越大了 真的認識一些前輩6-7年級，一直賭爛房價 明明買得起卻租的 現在看起來應該真的越來越難買了 辛苦了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.52.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694489610.A.D09.html