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[新聞] 無財可理/「退休金太少 窮得只剩房」
聯合報/ 記者李青縈/專題報導
無財可理/「退休金太少 窮得只剩房」
https://udn.com/news/story/123728/7419275
內文:
七十多歲長輩坐擁市值兩千萬的住宅,卻生活貧困,不符申請津貼資格,到市場買菜也不
敢多花錢買條魚。
坐擁信義區市值超過兩千萬的公寓住宅,住在裡頭的是七十多歲長輩,老屋已經漏水卻沒
錢翻修,到菜市場不敢多花錢買條魚。因為擁有這間房,他不符合中低收入戶資格,生活
全仰賴微薄的退休金,想要換房,怕換不到好價錢,且兒女也期待著繼承他的房子,如今
的他「窮得只剩下房」了。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,不少長輩坐擁市區房產生活卻十分貧困,礙
於名下有不動產會影響津貼申請,大多僅能透過里長協助申請社會福利資源。過去的年代
,投資標的少,不少長輩除了買房之外,沒有其他的理財工具。
根據衛福部公布一○七年低收入戶及中低收入戶生活狀況調查,低收入戶持有自有房產的
比率有三成、中低收入戶有四成五。不少高齡長者持有房產,位處黃金地段,無法獲得中
低收入戶的資格。以北市為例,想申請低收入戶,不動產限額每戶七六五萬元以下;中低
收入入不動產每戶限額九○六萬元以下。
北市這類的問題很多,不少窮得只剩房的高齡「蛋殼族」死守房產,政府近年推動「以房
養老」的政策,期待能解決這類問題。「以房養老」是不動產逆向抵押貸款制度,與現金
流向與傳統貸款相反,借款人把房屋抵押給銀行,而銀行會視借款人年齡、預期壽命、房
屋現值及未來增值等綜合評估每月借款的「養老金」額度,並定期給付。若借款人身故,
繼承人清償借款後可贖回;若不處理銀行會拍賣房子償還借款,剩餘再給繼承人。
政策難推,徐佳馨說,最大的原因在「長輩心防」,要把唯一最值錢的資產釋出,他們是
很怕的,賣房前要一筆整修費、賣房後還要繳一筆稅金,而且下一步要去住哪邊?要買哪
一區的房子、租哪一種屋子,完全沒想法。
心得:
窮得只剩下房,漏水卻沒錢翻修
為何不賣掉或以房養老?因為子女等繼承
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