Re: [閒聊] 新竹核心價格問題

※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言： : 要穩穩說站上一個台階 就是寶佳這幾個案子賣掉 然後昌益二重 南寮富宇 竹南惠宇 : 新豐 湖口 寶山 : 這些新價格平台的案子 : 試想 假設都完銷惹 : 那前面也就全面站穩 往下一階進行挑戰 : 就我自己推估啦 這些還是都會賣完 但是就是時間要多久而已 : 還沒看到這些案子會降價 迫使市場開始下殺的動量 : 繼續關注利率+科技業景氣即可 二重埔先不談ab區 轉售的案子幾乎已經都差不多了 目前自備款約500起跳萬才能買一戶 來談談c區六月份的交易量 實價登陸 112/06 3E-5F星都匯CD區 5/14樓預售1049 萬37.71 萬 .... 6月份該月售出19戶 總共23棟 23*14=322 大約有這麼多戶 目前實際登記 153筆 所以剩下的戶別 322-153=169 如果按照這個銷售速度下來 大約 169/19=8.89個月 這各銷售數字我抓6月份的 其它月份其實沒那麼快 不過代表六月銷售狀況很好 這些剩下戶別c區交屋前大概就會完銷 再晚也不會拖過明年年底 這些案子都銷售完以後 昌益成屋基本上站上38萬沒問題 隨便也都有機會可以過40 等d區開賣後, 依照昌益過去的作法應該還是會繼續往上調價, 調價幅度應該是看最後的戶別賣的快不快, 如果最後戶別賣很快 向上調的空間就會比較大 目前北區金雅的兩房已經順利站上50萬/坪, 等到二重埔的也都站上40後 加上年底開路 應該速度會快一些 變數還是其它建商的推案量, 如果建商推案量增大的話, 銷售期還是會繼續拉長 我自己還是很看好二重埔, 以相對竹科的距離來說, 要追趕上金雅的價格應該還是很有機會的 近期租屋狀況的確不好, 跟竹科招人不足還是有很大的關係, 新竹本身還是在地人太少, 目前磁吸外地服務業來這邊做工作的情況還是不佳 所以新竹地區何時大漲, 最主要還是看聯發科等大公司是否有開始廣招人 其它時間就是緩漲慢慢賣給目前的租屋族, 比如金山街還有目前租屋的人群 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693425851.A.FFC.html