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[請益] 房屋貸款方案選擇

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留言70則留言,26人參與討論
推噓27 ( 27043 )
縣市:台北 屋齡:16年 年紀:29歲 A方案 利率:新青安+一般房貸2.06% 金額:新青安1000萬+一般房貸320萬 寬限期:新青安5年+一般房貸3年 年限:新青安40年+一般房貸30年 3年後新青安1000萬可以在原銀行轉一般房貸30年2.06% OR 未來的利率,風險是到時候會 重新鑑價,會不確定金額 B方案 利率:2.08% 金額:1382萬 寬限期:3年 年限:30年 C方案 利率:2.06% 金額:1320萬 寬限期:3年 年限:30年 A方案新青安利率很香且3年後可以轉蠻吸引人的,B方案額度比較高,但利率高一點點,C 方案則中規中矩 請大神們給予指點,謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.248.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692847742.A.163.html

70 則留言

dan520, 1F
閉著眼睛選A

MOMO0478, 2F
A

lovewhite, 3F
當然A

crystal0504, 4F
一定是40年

IBIZA, 5F
40年其實不是新青安的優勢

IBIZA, 6F
他第三年以後的利率反而比人家高

IBIZA, 7F
所以你貸新青安的話, 3年後非常有可能要轉貸

IBIZA, 8F
加上前三年都是寬限期, 這樣40年就沒意義

MOMO0478, 9F
A比較好阿 40年就是香

s84352012, 10F
閉著選A 還能原地轉貸沒有不選的理由

kevin28, 11F
A...我算過自己物件,新青安30年還,也是差不多總金額

jerrylee666, 12F
A,三年後再轉貸再寬限3年
※ 編輯: nm9230303c (27.240.248.192 臺灣), 08/24/2023 12:02:16
A方案三年後原地轉貸,會有的風險是需要重新鑑價,所以金額可能不確定?
※ 編輯: nm9230303c (27.240.248.192 臺灣), 08/24/2023 12:03:44

chen831030, 13F
ib大正解,要寬就要利率低,要40年就不要寬

CannedHamEgg, 14F
以你的條件 一般銀行申請不到40年的房貸嗎?富邦星

CannedHamEgg, 15F
展之類的
可能我沒遇到,幾家民營的都只給30年

leptoneta, 16F
如果要自住 何必用寬限期無限轉貸?

boon1209, 17F
新手借問,選A的話,後面的320要在申請完青安再申請嗎
不用,銀行會一起申請

aq2272353712, 18F
回覆16F會無限轉貸就是沒那麼多錢=付租金概念

blargelp, 19F
C不考慮。頭期夠就A啊。

zhi5566, 20F
一律選40 寬限期開到滿 大概5~10年就會換屋 選還款最輕鬆
確實有這種想法,所以三年後轉貸可以再搭寬限期的話撐個6年

autherchan30, 21F
搭版問一下A方案3年後轉貸後一樣有寬限期嗎
不一定,要依照3年後銀行重新鑑價和審核後才知道

oncloudy, 22F
到底是為什麼要寬限期?現金流這麼少喔?
會用寬限期主要是考慮未來可能會小房換大房

uevol123, 23F
A

zhi5566, 24F
寬限期多的錢 沒用到可以拿去定期定額投資股 債 美元
※ 編輯: nm9230303c (27.240.248.192 臺灣), 08/24/2023 13:43:36

zhi5566, 25F
最重要是資金彈性 繳款壓力低 讓你在滿六年前有個緩衝
※ 編輯: nm9230303c (27.240.248.192 臺灣), 08/24/2023 13:47:17

gest7240, 26F
其實我也不明白寬限要幹嘛 我都沒搞寬限 時候到轉增貸

gest7240, 27F
出來就好 對我來說投資不差那一點點寬限的錢 影響不大

gest7240, 28F
我自己新買的 沒用新青安

gest7240, 29F
40年 2.06 三年寬(但我刪了寬限)

andy60214, 30F
樓上轉增貸不就是為了改用理財型繼續寬嗎不如一開始直

andy60214, 31F
接寬?我是希望銀行給我寬100年也可以

zhi5566, 32F
因為這板很多人非首購只能貸30 然後很多間要繳

zhi5566, 33F
月繳十萬 如果有寬限期 假設只要繳五萬 你看多棒 再買一

zhi5566, 34F
間 不要浪費現金流

zhi5566, 35F
等寬限期過 賣掉獲利了結 再買在開在滾 不過現在有點難

zhi5566, 36F
這邊很多人看到現金流是用他可以帶多少錢來看 就會很多

godwarder, 37F
怎麼看都是A, 三年後直接換家轉貸辦40年就好,以後利

godwarder, 38F
率可能還更低..

syunlove, 39F
一定A啊......
謝謝大家的意見!
※ 編輯: nm9230303c (27.240.178.70 臺灣), 08/25/2023 14:32:41
最後選擇方案A,謝謝大家
※ 編輯: nm9230303c (39.12.24.59 臺灣), 08/29/2023 15:02:18