Re: [新聞] 無殼蝸牛哀號！買不起房、管理費也繳不起

管理費會越來越貴 首先，最低薪資會持續調升，所以上從 總幹事保全，下到清潔都會漲薪水 其他服務與維修費用也在變貴， 包含設備耗材、修繕，垃圾清運， 甚至園藝等費用 水電費也在變貴，台灣政府應該會繼續 調漲水電費用 不知道被動的變貴，物業管理跟清潔 這些行業人力緊缺狀況越來越嚴重， 所以也主動在頻繁漲價 然後，很慘的是，台灣新社區大樓在 設計時，現在還在強調「飯店式管理」， 而忽略管理負擔長期上漲趨勢，所以 大樓出入管理、設備管理還是很吃人力， 而難以做自動化規劃。雖然現在有一些 雲端保全出現，但實際上很多新大樓 設備跟環境沒辦法完全依賴雲端保全運作 以後挑房子要注意， 公設管理的問題會越來越大 ※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言： : 不少人都忽略管理費的威力。 : 若以一個三房新大樓，可能要買到43坪虛坪， : 一坪管理費100，共4800元。 : 若又有平面車位，一個月清潔費算500元， : 這樣一個月的常態性支出就要5300元。 : 這幾年預售新屋，不少捧油都是貸好貸滿85成， : 每月負擔當初不少是升息前1.5%上下，過兩年 : 交屋，若是貸85成，又沒料到利率會2.X%，繳 : 起來會很吃力。若是屬於硬上第二間的，更辛苦。 : 更不用說新房子前幾年的房屋稅很高。 : 若想，好吧，出租拿租金還貸款好了。 : 一來那5300元的常態支出管理費和車位清潔， : 不轉嫁給房客的話，自己划不來，但轉嫁給 : 房客的話，又卡在租金最重要的看薪水，租 : 太貴租客租不起，一直空租更傷，每個月利息 : 、管理費、車位清潔費一直燒。 : 二來重劃區新屋，機能還沒到位，出租的優 : 勢只有在房子新這點，來客量比市區少。 : 結論，預售屋交屋潮後，機能還沒成型的重劃區 : 新房子會相當辛苦呢。 : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.66.151.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691714856.A.8CB.html