[請益] 預售屋貸款方式請教

大家好，小弟我跟女友合買的預售屋將在明年交屋，最近在研究貸款時遇到一些問題 前情提要 我: 科技業/年薪150~180w/名下一間房，剩餘房貸280w，皆正常還款 女友: 金融業/年薪100~120w/剩餘信貸110w，綁約到明年三月，皆正常還款 預售屋2020年買的約1700w，以八成算約需貸1400w 原本預計新房的貸款我背/名字寫她，但遇上今年的第二戶七成打房= = 若由她申請房貸，怕110w的信貸會讓她很難過件 整理出以下問題，想請各位大大幫忙開釋，謝謝 1: 當初簽約是寫兩人名字，交屋時是否還可以再決定由誰持有? 2: 以目前女友的條件，1400w的房貸可以過件嗎? 3: 房貸申貸前最少幾個月繳清信貸，才不會影響房貸條件? 不太想提前解約被罰錢 4: 承上，若無法過件，由我當擔保人，有無任何疑慮? 5: 若我近期再去貸信貸，之後若要當擔保人，會不會受影響? 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.159.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691496548.A.A2B.html