Re: [新聞] 預售屋完銷蓋不了　驚見爛尾工地！近60

這個就是台灣這兩年來 因為疫情缺工缺料成本高漲 政府也沒有有效應對的後遺症 啊 我知道有人又要酸 做生意哪有穩賺必賠的 願賭服輸啊 好喔 這件建商不就服輸給你看了嗎 直接倒掉算不算輸？ 這就是酸民想看到的血流成河不是嗎？ 解決問題的第一個步驟是面對問題 當年疫情前建商正常定價 後來因為疫情來 所有的原物料成本都上漲 預售屋的價格是當初簽訂的時候訂定的 就算中間原物料漲 也不能漲價 但當漲超過一個水平線後 建商就會不玩了 殺頭生意有人做 賠錢生意沒人做 這麼簡單的道理不用我講吧 當初緩兩年 是讓建商有機會等到原物料下跌 結果建照緩兩年的新聞出來後 一堆智障去講什麼合約是合約 建照是建照 所以不能延遲交屋 幹 真的智障 去看看我在這個版發的第一篇 版主還很好心幫我m起來 看下面那些噓文 如果是踩雷的，現在爽了吧！ 現在弄成這樣 再給那些有買的一個機會 要加價續建還是血流成河？ 有腦子的都會選擇加價續蓋 樹林的凱旋大苑 https://reurl.cc/4oDgYX 就我知道是有建商要接 中間可能要補差價 但我離開那邊後就沒跟這個建案 後續我就不知道了 再問一次 那些整天把建商當仇人的 假設你買的預售屋出事 你會選擇加價蓋好 還是跟智障酸民一樣 大喊願賭服輸？ 輸的是誰？ 至於要選到對的建商 不會倒的建商 這個就是knowhow了 當然有人會講買大公司 廢話我也知道 但上市上櫃公司一定會到你家附近推案嗎 他推的案子你一定買得起嗎？ 真的有推有買得起 他的品質是你要的嗎(知道我在講誰就好 結論 相信很多首購一定會有 這間公司能不能買的疑慮 基本上要評估就是要從 建商規模，信託方式，興建方式 分戶比例，銷售價格，區域行情 跟很多細節去判斷 這個案子為什麼會這樣 回推一些因素其實可以看出來 https://i.imgur.com/LTx59Jn.jpg 看這張照片 旁邊都老房子 代表這應該是都更案 都更有一半要分給原屋主 所以建商賺的必定有限 拆除又有費用產生 當初賣的價格 一定沒有估到疫情導致成本增加 原物料一漲 雙頭嘎 當然就會出現上列狀況 所以只要懂區域行情就不容易踩雷 要知道 懂區域行情不只是買方 連代銷搭接待，跑單選案子 都要避開這種地雷 真的倒了 客戶來找我我也沒輒 到時候還要被告多倒霉 https://i.imgur.com/AF6DSjX.png https://i.imgur.com/ROn2bkC.png 這個建案使用價金信託 基本上還是有錢在銀行 發生這個事情銀行很快就介入 所以基本上還是可以拿回部分現金 已經興建的價金建商領去 現在應該就是蓋到一半的房子 一般來說公司倒了 就會有很多債主去搬貨 但預售屋搬不走，所以會有兩個狀況 1:啪 沒了 就這樣 蓋到一半的房子變古蹟 這也是消費者最不樂見的 2:有建商願意續建 但這個價格基本上一定要加價了 但不管怎樣 最好的方法就是不要踩雷 對我們來說已經是本能 但對一般民眾來說 真的摸不到水深有多深 每次看到這種新聞 都很想問每次都在我文章下噓文的 這種需要高度實務經驗的 怎麼沒看到你們幾個來這邊吠幾聲？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690779870.A.DBB.html