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[請益]台北市精華區50年老房該下手嗎?

時間
最新2023-07-25 16:34:00
留言114則留言,53人參與討論
推噓58 ( 60252 )
是這樣的 小弟我原本一直在看新北的房子 結果剛好房仲就推了一個台北市的老公寓頂樓5樓+頂加的物件,也說這物件應該不用上通 路,很快也會被買走 今天去看發現地點是真的很好,在兩個捷運站之間走路大約都5分鐘,附近機能非常的好 ,距離30公尺的巷子口就是台北市的主要幹道之一,算是台北A級地段,公寓也有新增建電梯,整棟外牆水電也有重新拉過,頂樓14坪出,加上頂加大約28坪,權狀大約16.5含電梯樓梯公設,室內跟頂加也有裝潢過。 開價在2000上下,想問這種老公寓適合下手嗎? 還是繼續回新北找預售屋呢? ※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 00:34:44

Re: 回文串

58114
> [請益]台北市精華區50年老房該下手嗎?
home-sale07/23 00:28

114 則留言

NSYSUEE, 1F
未來你的小孩還可以等到都更

medama, 2F
感覺還不錯阿 看離你上班地點近不近吧

how90825, 3F
買 當作買土地

IBIZA, 4F
公寓增建電梯很少見啊

brabra, 5F
感覺不錯

kiddgogogo, 6F
有電梯的公寓頂樓不錯啊,真遇到地震垮了也是壓別人

bms, 7F
能議價60w單坪應該很不錯

IBIZA, 8F
市區有電梯的公寓哪有可能60W單坪

IBIZA, 9F
沒電梯 就要這個價了

Tmk, 10F
所以是權狀14坪開2000喔? XD
權狀16坪左右 含電梯跟樓梯公設

ytwu, 11F
你可以先預想一下如果未來都更只算土地持份,頂加完全不能

ytwu, 12F
多分到坪數,你願不願意都更

bms, 13F
看錯 還以為權狀28

darkdogoblin, 14F
我會買

IBIZA, 15F
市中心老華廈都要一坪80萬了

IBIZA, 16F
電梯公寓的公設更低 土地持分更高

IBIZA, 17F
加上小坪數 單價可以拉很高

Tmk, 18F
但是開到140實在有點誇張耶……
※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 01:00:46

IBIZA, 19F
其實2000我覺得賣得掉, 少說也1800

IBIZA, 20F
市中心電梯+低總價大空間太吃香

jeff40108, 21F
同樣條件30坪沒電梯大概1600,電梯加分頂加扣分,

jeff40108, 22F
權狀剩一半,2000萬鬼才買

doasap, 23F
投資土地可,但若要兼自住,不願意。如果一直沒辦法談成

doasap, 24F
都更…..可能會為了等都更實現,只能一輩子都住不安全的

doasap, 25F
老宅。

IBIZA, 26F
A級地段30坪公寓1600買不到

s7024546, 27F
真的那麼A怎麼會放到50年呢?

jeff40108, 28F
老公寓建物不值錢,權狀持分都是秤斤在賣,你真的

jeff40108, 29F
想住去用租的不要買

IBIZA, 30F
A級地段一堆50年公寓啊..
往巷子內走深一點的確有看到有方正的空地被圍起來 看起來是已經準備要都更了 感覺這 個案件應該也有些機會?

jeff40108, 31F
北車十站以內老公寓40~70,除非你說的A級只有大安

jeff40108, 32F

Tmk, 33F
去年台北市頂加修繕政策改了以後,頂加對成交價影響不知道還

Tmk, 34F
有多少,我是覺得不高,除非是正好大修過
※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 01:09:07

IBIZA, 35F
10站都到北投去了吧...

Tmk, 36F
每個人對A級認知不同吧,但我自己認知A級地段公寓大概70~100

Tmk, 37F
...

IBIZA, 38F
過去一年中山區成交28~32坪的公寓71間, 裡面低於1600萬的只

IBIZA, 39F
有9間, 其中7間是親友交易, 也就是只有2間低於1600萬

Refauth, 112F
只開2000萬確實價格太低了

darkdogoblin, 113F
諸位以為2,000在北市精華買的到什麼更好的?

SP500, 114F
你以為能貸多少?

IBIZA, 115F
是,貸款是另回事,估價很可能不到1500

ukuk666888, 116F
16.5坪雙捷運電梯公寓 鑑價90/坪到頂了

MiniArse, 117F
都更無望的話大概未來轉手也漲不上去 還可能被砍價

MiniArse, 118F
A案的話早就被仲介吃下來了 還輪的到你 =,="

adonisXD, 119F
不買報我 謝謝

racoon151, 120F
你不要算頂加,頂加不能修繕了

Narcissuss, 121F
便宜