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[請益] 買方要求售出回租

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最新2023-07-18 12:03:00
留言47則留言,25人參與討論
推噓20 ( 21125 )
各位大大好 這幾天有看到一間很心動的房子想出手 但有一個問題就是 賣方希望售出後可以回租,時間大概一年 租金目前對方開出來的價格其實還算不錯,剛好可以抵房貸利息跟我現在住的地方的房租 想請問這種情況常見嗎? 而且有沒有其他問題需要注意的 我只有想到這樣我的寬限期等於被浪費一年 ---- Sent from BePTT on my Google Pixel 4a -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.161.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689570674.A.D36.html

47 則留言

siriuswinds, 1F
很好阿,直接無縫接軌一年

hong83916, 2F
他的租金可以抵你的寬限利息加你租屋房租 你是不是還

hong83916, 3F
賺了房租
沒有賺阿,他給的剛剛好打平我目前算的利息跟房租
※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:18:33

heinztzeng, 4F
他們付租金和你寬限期+你目前的租金差多少?
我自己的價格算下來頂多差不到5000 另外有個消息是對方要回租一年是因為他們要換去預售屋,所以我在猜賣方目前很缺錢,想 問能不能趁這機會多殺點價,畢竟他現在開的價錢比實價登錄還高
※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:23:22
※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:24:25

kiroru, 5F
售後回租蠻常見的 換屋族常會遇到

largesperm, 6F
殺啊 風險就是要賭沒其他人跟你搶

largesperm, 7F
售後回租另一點就是要小心真正交屋時的屋況

kiroru, 8F
缺不缺錢 有點難說 有的只是提早掛出來賣看看 試探水溫

RXIJDIL, 9F
回租半年過,沒啥影響。前屋主也是買新屋等裝潢。

RXIJDIL, 10F
然後我自己是此物件都沒上591直接被我買到,所以就答應
可是一年有點久xD 所以需要注意的就是交屋時的屋況? 那有需要先簽什麼合約嗎?

RXIJDIL, 11F
然後回租的條件不要寫在買賣合約,有些銀行會擋貸款

u4fu3, 12F
換屋族售後回租滿常見的。我覺得對方應該沒有很缺錢,缺錢

u4fu3, 13F
的根本不會換新房XDD
我想說會不會是預售屋那邊的錢嘎不過來才要先賣xD
※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:40:35

RXIJDIL, 14F
就簽租約阿,然後1年後的租金寫很高,以防他續租。

RXIJDIL, 15F
我當時服務費先給一半,等賣家搬走再次確認屋況時,再給

RXIJDIL, 16F
另一半
※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:49:15

jackyzhes, 17F
租 去公證就好 稅金也加上去

pohan0921, 18F
舊換新很常見 是不缺日常生活小錢但缺換房的大錢

t102310014, 19F
租金照算 押金也一樣要收滿兩個月 合約公證

mupig, 20F
售後回租很常見的現象

ckp4131025, 21F
自用住宅跟重購抵稅

CO2, 22F
殺太多 或是要求太多賣方就再賣給下一手

bustinjieber, 23F
看你急不急、物件的稀有性,

bustinjieber, 24F
如果不急可以考慮一下,

bustinjieber, 25F
如果物件很稀有更需要考慮。

bustinjieber, 26F
最怕的就是你決定放棄,然後繼續找,

bustinjieber, 27F
結果一年後你還沒找到下一個喜歡的物件,

bustinjieber, 28F
自己評估該物件在當地的稀缺性吧。

bustinjieber, 29F
寬限期反而是你最不該考慮的

overshot, 30F
你就當作是買預售屋吧XD風險還包括屋主跑去去申請租屋補

overshot, 31F
助、你自己如果是換屋族有重購退稅問題、屋況查檢責任歸

overshot, 32F
屬 所以回租協議書裡面包含押款交屋等要擬清楚
我是首購,應該不會有影響吧? 買來是要自住的,所以應該不用擔心重購稅
※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 15:52:57

ppnow, 33F
沒有那麼複雜,就是一份買賣契約跟一份租賃契約,先走完買

ppnow, 34F
賣所有權移轉登記,再處理租賃契約,不要混在一起談。租賃

ppnow, 35F
你們雙方定就好,不用房仲跟代書,不然又要被抽一個月租金

tfshs0823, 36F
你的寬限期沒有被浪費啊

dyx0629, 37F
一年有點久,我最多給半年...

MIT5566, 38F
之前同事遇到時間到也不搬的 無限展延

dophin332, 39F
寬限期不就寬限到繼續轉貸寬限就好了

annshu0501, 40F
寬限期間也可以還本金啊,不知道浪費一年是什麼意思

coolben, 41F
寬限利息本來從你口袋拿出來,現在從別人口袋拿出來?是

coolben, 42F
浪費個什麼毛?
嗯.. 好像也是xD 只是還要晚一年才能住新房 嗚嗚嗚

syouth, 43F
想的太複雜了 屋主應該只是不想找房搬家直接回租而已吧
這也是有可能
※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 17:47:08

qqq7840, 44F
我賣得時候是售後回租,但我是已經買到預售屋而且有多抓

qqq7840, 45F
時間,都跟買方講清楚才簽的,我甚至提早一個月給他

ttkaori, 46F
我有回租超過一年,反正也不急著搬,就讓他租去

ttkaori, 47F
因為他新家也還沒裝潢好,然後一裝潢一年就過去了