[心得] 根據歷史經驗推估未來5年方式分析

https://i.imgur.com/1oct4NH.png https://i.imgur.com/eDXi1BC.png https://i.imgur.com/hzItLeh.png https://i.imgur.com/JTQ1iEB.png https://i.imgur.com/QwH6rm0.png https://i.imgur.com/jINL7P4.png https://i.imgur.com/z3Th4et.png 結論： 1. 利率向下會導致房價上升；但利率向上並不會導致房價下跌(利率要上升到對於月還款現金 流產生影響才會迫使房屋釋出) 2. 2024年後利率的下降預期，未必會點火房市，關鍵點仍在於庫存與交易量的去化，但2023年 的開案量降低及2023年高完工量的2年去化。2025-2027仍是向上格局，但應該會頗慢，尤其 現在的開案量面積相較於過往，是會釋出更多戶的(平均單戶面積變小)。 希望這樣的結論與分析，可以跟大家有所切磋與探討，給予指教，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.145.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688930008.A.9E2.html