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Re: [閒聊] 高房價也成了日本民眾的新夢魘
日本市區租金投報率約4.8%-5% (稅前)
所以假設Flat 35年貸 本利和均攤
Flat 35 房貸35年利率用1.48%
假設
過去一年20%
那就一年前1000
現在1200
本利和36142
1200
本利和43371
1200*0.048/12=4.8
還差10%
所以大概30%
jeit tokyo現在是129
4月2020是102
推估是2015-2018買的
(這段期間房價是平坦的,可能的區間)
大概是這樣 純猜測 錯誤的機率非常大
大概是2015-2018買的房
然後看到現在的租金 比 那時候買房的房貸還高
基本上
全世界大概短期價差超過25-35%左右就很容易看到這情況
(看當地主流房貸年限)
買房抗通膨的經典範例,因為重點一直都是租金
※ 引述《megaboost (誤人子弟)》之銘言:
: ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言:
: : 日本很多地方房價光是半年就漲了10多%,過去一年漲20多%以上,
: : 東京圈新房一年漲幅更是達到32.5%,中古屋開價還突破1億日圓,
: : 這種漲幅可謂80年代泡沫經濟以來僅見,也難怪愈來愈多日本民眾
: : 視暴漲的房價為新的夢魘,再加上日幣貶值,
: : 看來日本人沒有因為GDP成長,股市大漲變好過,反而是生活愈來愈難過了
: 房價漲很正常。
: 現在日本的生活用品之類的已經漲很多很多,
: 依照我自己平常買菜買生活用品的經驗,
: 覺得物價不論是直接漲價還是變相漲價,至少比疫情前漲了有30-50%。
: 計算上人工還有建材的上漲,新房漲32.5%根本不意外。
: 當然啦,聽我家人說台灣物價也漲得很可怕就是了。
: 另外在日本,租房成本比買房成本貴,
: 我查了一下我家同等級房子的租金,
: 比我房貸+稅金+修繕費+管理費還高約10萬日幣...
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Re: 回文串
2441
[閒聊] 高房價也成了日本民眾的新夢魘
home-sale07/03 20:16
1018
Re: [閒聊] 高房價也成了日本民眾的新夢魘
home-sale07/03 22:09
17
> Re: [閒聊] 高房價也成了日本民眾的新夢魘
home-sale07/04 00:27
7 則留言
kusomanfcu 作者的近期文章
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」
因應房價高漲 人人辛苦 一年內房地產交易特赦免稅 (只要是關連到所得稅內就免) 這樣不就好了 打房多麼的簡單 其他不用改 ※ 引述《enouch777 (雷)》之銘言: : 連結:https://ynews.page.link/Cdui6
Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的?
以下0容忍 平地 周圍5km內有常常有8+9出沒的宮廟 附近任何設施保全看起來有拉K 或呼麻樣 天空 發現有賽鴿訓練的周圍 公共設施 1km內 高壓電塔 30km內焚化爐 10km垃圾轉運場 地形 距離海邊直線距離20km內 海風 距離斷層
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線?
看大家討論不少 後面的看法是這樣 之後投資+購買主力 會變成10-15年屋 稅制上問題(非自住) 新成屋成本高就放棄,但是只要投資盤往10-15年撐住 建商就減少推案高高賣到爽就好 然後持有成本也灌在售價 然後住老破公寓+不好年份的大樓 因
Re: [請益] 不富裕但母親堅持以自己名字買……
屋齡30年 套房 廁所重作,全部管線重拉 , 其他補平加油漆 地板鋪 spc 然後可能買些二手家電 30-40萬應該就夠了 抓100做啥 最多300 這樣去估 然後去和你媽說 全場東西不要買新的 再來就說你就留20-30萬 (還有一定要用轉
→
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噓
推
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推