Re: [閒聊] 年輕人別當一輩子房奴真的是對的嗎?

※ 引述《qwertyu ()》之銘言： : 常常看到很多言論 : 別被房子奴役一生 : 辛苦一輩子結果只剩一間房 : 假設一個人從出來工作 : 到40幾歲這段時間賺的錢都在房子裡 : 身上也沒剩多少錢了 : 可是又有一派說房子是拿來逼自己存錢 : 錢只是另一種形式換成房子 : 錢並沒有消失 : 這兩派論點到底哪個對? 所以呢. 例如你35歲,手上有一筆200萬現金. 你是打算把他花掉? 還是你25歲到35歲之間.每年20萬的儲蓄. 你都會把他花掉. 因此35歲身上一毛都沒有?? 每次在講,被房子奴役. 都讓我感覺到. "你要把錢都花掉"....XD 而如果你沒把錢都花掉. 那基本上就只是"被屯入房子價值裡面" 畢竟,你的租金比房貸利息還要高. 所以不存在租屋比較省錢這種白癡論點. 租屋就是比較花錢. 你一個月租屋1萬5,如果那棟房子你是買了付房貸,房貸可能才1萬甚至8000. 你租屋一定就是多花錢.除非你住豪宅....顆顆... (住豪宅的人應該不會問這種問題.) 而你房貸利息例如1萬,但是本利合要支付2萬,代表你有一萬被儲蓄進入房子裡. 所以除非你要把這一萬花掉....不然那只是你在儲蓄. 跟你不買房子把錢拿去存著概念是一樣的. 因此不要再整天白癡到拿"本利合"的金額在那邊靠杯. 在房版90%都是故意裝傻,剩下10%真的白癡就不用救了/ 甚麼都可以救,白癡沒辦法救!!!!! 而如果今天你都是把所有錢都花掉. 那確實,你不買房子,你有很多額外的錢可以花. 例如如果你今天的工作未來有像傳說中軍公教的終身俸. 所以賺多少花多少,老了靠國家養. 選擇租屋,然後永遠的月光族. 那也不是說不行....並且確實很多退休軍公教都是這樣過的... (這也是為啥之前軍公教那麼多人眼紅和討厭....因為眼紅) 看多少老退休軍官,三天兩頭泡酒店...顆顆... (一個月之前的月退,六七八九萬,每天有2000~3000塊可以花...) 阿如果你是這種人,你說. "林杯就是想要從25歲開始爽到死為止,林杯一毛錢都不想存" 喔....那買房會壓縮到你的爽度. 這非常合理,我接受....XD 但如果你是在存錢的. 每個月都要存一筆錢起來. 然後40歲想要存個幾百萬. 你跟我說你買房會變成房奴. 這你是真智障還是在裝傻? 當然啦,少年股神會說. "錢壓在房子,都不能拿去滾動,這樣財富累積速度太慢" 這... 也是沒錯拉.. 股神麻,動不動一個月投報率都是5%起跳. 阿不是一個月只要抓對兩三次漲跌波動,5%隨便賺麻. 那...你那麼厲害. 不買房子存錢也不是問題. 航海王還不是租豪宅住,他嫌豪宅出租投報率太低,買了根本不划算,所以用租的. (不好意思...這邊更正. 人家買了) 所以你是股神...這是對的. 但如果你最後你的投資報酬率. (請用總金額,不要跟我講單筆... 不要手上300萬,結果股市裡面才200萬,然後還只計算其中30萬的最高投報 請用你手上300萬去看你投報率多少好嗎....你沒進入股市的預備金也要看!!! 因為你買房子會all in之後開槓桿... 所以是all in再對比....) 低於之前我算過貸款八成買房子之後計算增值+房租的投報率... 那... 那你只是一個自己騙自己的傻子. 騙自己錢在手上可以滾動. 實際上不要說你投資都虧錢,越滾越窮. 你滾動速度看不到不動產的收益的車尾燈. 你放棄了一個高投報的方式,選擇一個爛頭報的方式. 然後還沾沾自喜說自己沒當屋奴. 這..... 這顆顆...自己造孽自己擔. 老了自己就知道....哈哈. 至於說. 錢放在房子裡面,不就死在那邊. 只是帳面上的數字自爽? 喔...對我們多屋族來講是這樣子. 所以自住的房子通常占不要說總資產,相對總財富比都很低. 低於1/3,高資產的甚至低於1/5. (資產是不算負債,財富是扣掉負債...而分子是房子原價的總價,沒扣貸款) 因為自住的滾動效應比較差.所以自住的房子不會買太貴壓太多錢在上面. 並且這也牽扯到銀行放款的問題..太多筆貸款都會被肌肌歪歪. 但是如果對於你是一棟或是兩棟. 阿最近多少人把房子拿去轉增貸之後丟入正二發小財. (應該算不上發大財,外加這幾天進入漲多回測..之前衝那麼兇,這次回測可能會久一點) 阿你跟我說.. 買房子自住的錢是死掉了??.. 還是錢一直都在那邊,隨意就可以動用...XD 阿如果你連轉增貸都不會. 你不要跟我喇甚麼你多會投資,多厲害,多股神. 你連最簡單的基本資產分配,資金運用,金融操作都不懂. 你跟我說你投資多厲害. 阿不就呵呵... 你只會是一株韭菜而已. 買房子還可以讓你保留最後幾塊肉,不要被大鱷給割光光... 因此呢.幫你結論一下. 有兩種人可以說. 買房子錢會鎖在房子裡面. 買房子會變屋奴. 1.月光族....賺多少花多少,一毛都不存. 2.股神.....投資賺錢能力高於開槓桿後的不動產投報率!!! 如果你不是以上兩者. 你最好還是早點醒醒!!!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.119.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687695859.A.DCC.html