Fw: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出

※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1aTsSBUm ] 作者: chanel1259 (kimkim) 看板: Stock 標題: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出 時間: Wed May 31 23:26:01 2023 https://money.udn.com/money/amp/story/5621/7201052 2023-05-30 18:21經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導 台北市商用不動產火熱，新光一號REITs首筆標售案今（30）日順利標脫，位在新光中山 大樓部分樓層，面積約8,000坪，得標金額為72億580萬元，換算辦公室每坪單價約108萬 元，溢價率4.67%，由金地遠實業股份有限公司得標，寫下今年初以來，最大筆金額的商 用不動產交易紀錄。 第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示，此次新光一號的新光中山大樓成功標脫，一掃近期 不動產交易低迷氣氛，也顯示投資人對於商用不動產的購置需求依然穩固，對於市中心、 區域發展強勁、價格合理且難得釋出的優質辦公標的，把握機會積極出手。 新光中山大樓為台北市知名A級辦公大樓，座落於中山北路林蔭大道，此次標售的辦公樓 層位於4樓至17樓，包含6,187.51坪辦公室及178個停車位，現況出租率超過九成，公告底 價為68億8447萬元，公告期間吸引多組保險金融、傳產製造、建商與專業投資機構評估。 今日開標的新光中山大樓，最後由金地遠實業股份有限公司以新台幣72億580萬元得標， 寫下今年初以來最大筆金額的商用不動產交易紀錄，為商用不動產市場注入令人振奮的消 息，買賣雙方已於宣布最高標價者後進行買賣契約之簽署。 陳逸鴻指出，此次新光中山大樓的成功標售為新光一號的資產處分計畫寫下好的開始；接 下來兩周，新光一號還有5棟標的將陸續開標，包括台南新光三越百貨大樓、開標日為6月 2日，新光國際商業大樓部分樓層、開標日6月6日，新光天母傑仕堡大樓、開標日6月8日 ，新光信義華廈部分樓層、開標日6月13日，台証金融大樓部分樓層、開標日6月16日。 第一太平戴維斯指出，其中新光國際大樓與台証金融大樓同樣是位在台北市市中心的辦公 大樓，在考量周邊企業多元的面積需求，特別規劃分標機制，提供中、小坪數的辦公空間 方案，最小單位銷售面積自95坪起，底價約9000萬，亦有單一樓層或多個樓層的方案，辦 公室面積從339坪到3,224坪，以符合企業整合辦公空間的需求，公告期間吸引多組自用型 企業評估，將可預見新一波的企業辦公置產潮。 心得：這個算是新光祖產嗎會不會拿來發錢呢 更：在提醒一次，新光已經沒有任何新光一號的持股 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone 眉頭一皺，因為長期有追蹤新光R1的新聞，而且數年前有間接朋友邀約進去 後來評估覺得有風險，不是投報風險，而是要清算一檔百億級REITs， 會是一個法規上的挑戰與冒險，當然募資金額蠻大，我就推掉。 搞了幾年下來，結果去年成功清算，今年開始拍賣資產池裡的各項物件 新光中山大樓是昨天開標，未來幾個禮拜會陸續開更多R1裡面的資產 如過溢價率維持5%，我算了一下估算，很粗略 槓桿前至少ROE 48% IRR 9.7% 五年 槓桿六成至少後ROE 104% IRR 20.7% 五年 不過都是粗估啦 很多成本價和費用用不會計算到 而且也是要看幾個禮拜後這幾個物件的溢價行情如何 相關計算如下 https://imgur.com/9WJj6fq https://imgur.com/GFtGCqE https://imgur.com/yNmfLvJ 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.245.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1685546763.A.7B0.html