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Re: [請益] 商辦是否拖垮蛋黃區房價
美國商用房地產確實慘,主要三點
1. 科技業大規模裁人,舊金山當然被影響最大,本來重壓單一產業的城市就很容易受到
景氣循環影響。
2.回辦公室上班人流不如預期,目前在美國居家上班的比例還是比預期高很多。不過我自
己認為即使居家上班比例最終一定還是會比解封前高,但接下幾年一定會持續下降啦,幾
個科技大頭全部都反對居家辦公,一些在公司的老屁股不能動,新招的人總可以更要求。
3. 老舊商辦大樓影響更多,承接2業主想要員工回來上班,總要改善辦公環境,而且現在
新的辦公大樓都要追求ESG之類的標準,老舊大樓更會不堪使用,紐約一堆老舊大樓現在
也是抖
套回北市以數據來說現在A辦空置率就是超低,之後還要一堆辦公大樓危老改建,景氣還
是有影響但也不會像美國科技業那麼誇張,何況對美國科技業來說來台灣招人反而是省成
本,居家上班的比例外商是很明顯比疫情前多,但用整體比例來看能居家上班的還是少
不過台北市未來幾年要新增八九十萬坪商辦面積,要維持這麼低的空置率實在不太可能,
個人猜舊蛋黃區老舊辦公大樓影響會最多,這些大樓現在靠A辦供給少撐著以後遲早要面
臨空置的問題,如果產權單一比較容易改建成住宅或新商辦,(過去兩年的確很多商辦就
改建成住宅反而減少商辦供給),產權複雜的就不知道會怎樣
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Re: 回文串
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[請益] 商辦是否拖垮蛋黃區房價
home-sale05/24 08:50
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Re: [請益] 商辦是否拖垮蛋黃區房價
home-sale05/24 09:56
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> Re: [請益] 商辦是否拖垮蛋黃區房價
home-sale05/24 10:59
28 則留言
rmna 作者的近期文章
Re: [請益] 不富裕但母親堅持以自己名字買……
逆風回一下 父母間那些鳥事不說 不過就是800萬的房,父母存款超過200,年收120。哥哥每個月15000,妹妹5000(還不知 道妹妹有沒有住家裡),加上租房大換小不知道省多少,父母搞定800的房超輕鬆的吧... 留著青安給自己不好嗎?以
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噓
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