※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
看板home-sale
標題

[閒聊] 少子化問題

時間
最新2023-03-29 20:40:00
留言230則留言,12人參與討論
推噓14 ( 140216 )
以前也覺得人口變少,需求變少供應變多房價下跌,結果越來越貴 記得以前 茶葉蛋5元 雞排50元 吃餐廳訂位訂的到 路上塞車情況較好(個人感覺) 租套房3000 (台中東海 沙鹿) 房子2008西屯中科透天店面800w現在3000w還不一定有 薪水緩慢上升,有能力有需求還是真的就可以買,不然就租房子就好,會想討論就是有需 求的買家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.33.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680065514.A.6D3.html

Re: 回文串

14230
> [閒聊] 少子化問題
home-sale03/29 12:51

230 則留言

Ogano, 1F
ceca大神有在不同文章說過,我也還在拼湊概念中,期待有一

Ogano, 2F
篇系統性的講解文

niukb, 3F
標題少子化,內容卻是通膨。你想了解少子化 還是 通膨

niukb, 4F
現在房價漲是7-8年購房需求增加,你的第一句話

niukb, 5F
你要等9-00年級購房年紀 才會反應 那也是10-20年後

ceca, 6F
鈔票貶值+都市化效應+小家庭化住戶分拆效應.

ceca, 7F
外加房子的非住宅使用用途增加.

ceca, 8F
所以少子化房價還是超級漲.

ceca, 9F
並且鄉下都在漲,我指沒有7-11的鄉下喔..

ceca, 10F
而你說如果少子化更嚴重..

ceca, 11F
那會因為,政府稅收內需經濟金融財政GDP等等等因素.

ceca, 12F
要嘛政府補人要嘛鈔票加速貶值.

ceca, 13F
所以就算是人口突然惡性崩跌變少.

ceca, 14F
也是鈔票大幅貶值去嘎這一塊,房價拉扯下來的狀況很微幅.

ceca, 15F
更不用說,政府不會放任這種情況發生.

ceca, 16F
所以必然從外界找人來補.

ceca, 17F
因此短中長期來看,少子化都不會影響到房價.

ceca, 18F
少子化和住宅供需是很直覺的聯想沒錯.

ceca, 19F
但社會是複雜的,不是其他參數全都是定值之外.

bnn, 20F
找更多印度外勞進GG和牙膏廠一戰 好喔

ceca, 21F
少子化會間接影響太多東西,而這些東西會影響鈔票價值.

ceca, 22F
但是你建立的模型是鈔票價值有絕對數字...

ceca, 23F
所以模型本身就有一個嚴重的瑕疵.

ceca, 24F
那當然這個模型上直覺的結果會和現實脫節很大.

ceca, 25F
and..補人當然是,找外勞補低層,找富豪(例如香港人)補高層.

ceca, 26F
中間大概是留給台灣人自己.

bnn, 27F
台灣本身就是要進口能源和原物料的 輸入性通膨是沒法少的

ceca, 28F
除非連中間層都缺,才會中間層也外找.

ceca, 29F
只要通膨,房價就會長.

ceca, 30F
像今天,升息是因為要押通膨.

ceca, 31F
但是依然在通膨.

ceca, 32F
因此建商那邊很難跌並且還在往上拉價.

ceca, 33F
盤在冷都要往上拉價..為啥?

ceca, 34F
通膨阿.

ceca, 35F
誰跟你講通膨房價會跌的...XD

ceca, 36F
阿你升息都壓不下通膨,那升息都壓不下房價不是剛好而已.

ceca, 37F
除非你升息升到通縮....

ceca, 38F
但世界上哪個白癡政府去升息升到通縮..XD

ceca, 39F
美國也是目標2%通膨.

qmg760922, 219F
日經從1986的13000到1989的38915

qmg760922, 220F
房地產4年漲四倍,這個才叫炒作泡沫

qmg760922, 221F
台灣都是GDP實質增長去推動房價,

qmg760922, 222F
不過10年漲1倍,還低基期公道而已,

qmg760922, 223F
你再來看台灣會不會泡沫好了,

qmg760922, 224F
等到真的要炒作到泡沫,不是這樣漲的

qmg760922, 225F
真的到泡沫前夕,韭菜會忍不住接盤,

qmg760922, 226F
投資客倒貨給韭菜,

qmg760922, 227F
韭菜留下來洗地而已。

qmg760922, 228F
[閒聊] 少子化問題

anti87, 229F
在腳踏車代工廠,員工可以用市價不到一成的費用跟公司買

anti87, 230F
腳踏車,所以外勞那些幾萬塊的腳踏車實際上只花了幾千塊

qazdrfv, 231F
因為現在要一人一戶,戶數增加