Re: [新聞] 三鶯線將通車 北北桃生活圈成形

※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之銘言： : 連結： : https://www.chinatimes.com/newspapers/20221203000369-260110?chdtv : 內文： : 三鶯線將通車 北北桃生活圈成形 : 04:10 2022/12/03 中國時報 作者為永慶房屋研展中心副理陳金萍 : https://images.chinatimes.com/newsphoto/2022-12-03/1024/B07A00_P_04_02.jpg : 永慶房屋研展中心副理陳金萍。(永慶房屋提供) : 蛋黃區居高不下的房價，讓許多北漂青年難以購入第一間「起家厝」，因此人口逐漸從蛋 : 黃區向外擴散，甚至有民眾選擇「脫北」，每天從鄰近的新北、桃園跨縣市通勤。 : 正因這波都會區擴張趨勢，這些房價相對親民的區域諸如新北市的三鶯地區，成為自住購 : 屋的熱門選擇。根據新北市政府2021年統計，三鶯地區總人口數在「人口負成長」時代下 : ，逆勢增加2.3％。 : 大眾運輸系統促使人口移動，而人口遷入也增加交通需求，新北市政府積極投入建設「三 : 環六線」，各線陸續完工通車，捷運三鶯線，也完工7成，規畫在2023年底通車。居民搭 : 乘三鶯線到頂埔站，可以轉乘板南線進入台北市區。 : 此外，三鶯線規畫再延伸至桃園市八德區，1個小時內便能讓八德區居民抵達台北市中心 : 。可見三鶯線是「北北桃生活圈」成形的一塊重要拼圖。 : 捷運三鶯線沿線有6站位於三峽區內，滿足居民通勤需求。根據永慶房產集團統計，購屋 : 熱點集中在龍埔、三峽、臺北大學等3站，今年住宅平均價格約為每坪35萬上下，相較於 : 台北市，價格實惠，在「學區」、「交通」、「房價負擔」三大優勢下，三峽地區成為成 : 家育兒的好選擇。 : 其次則是位處新北市最外圍的鶯歌區，鶯歌過去是台灣陶瓷工藝品生產的重鎮，目前正在 : 進行產業轉型，期望再現昔日風華。而捷運三鶯線從鶯歌車站到鶯桃福德，共5站位於鶯 : 歌區，連帶為鄰近的「鳳鳴重劃區」帶來題材，房價大多落在2至3字頭，堪稱新北市最親 : 民的重劃區之一。三鶯線通車後，要往來台北市，預計將縮短居民20分鐘通勤時間，交通 : 機能大大提升。 : 最後是桃園市八德區，三鶯線延伸段規畫在未來幾年內增設3站連接至八德，未來搭配機 : 場捷運、桃園捷運紅線及綠線，整體「北北桃生活圈」的運輸網路會更加密集，交通機能 : 更為完善。 : #三鶯線 #捷運三鶯線 #三峽 #規畫 #人口 : 心得： : 很多人應該都知道通常只要計畫蓋捷運的地方房價都會漲， : 不過如果想用比較便宜的價錢買買動作必須夠快。 沒有便宜的了 不要幻想了= = 兩年前第一間買在這邊才買20出頭 上個禮拜買了一個新建案 真的不給你唬爛 39...............雖然是頂樓 但低樓層大概也都35以上了 更何況我這邊尖山路還不是鶯歌精華區 鳳鳴重劃那邊現在開案我看高點可以破4了 哪裡還有2 3給你買 有3也都是35起跳了 真他媽的有夠浮誇= = 我雖然看空全台灣房市走低 但鶯歌確實還會漲 肯定漲 為什麼我也不知道 不過看買氣就知道了 我這個建案 最好的戶型 總共13樓 還沒開賣就說只剩下5樓以下了 不然就要買頂樓 真的受不了懶得看了直接頂樓捏下去 其實我也是有旁敲側擊 一個兩年前的建案 推測是投資客買的 當年我猜他買18 19上下 說有一個大坪數的(我的需求，家裡人多)放手上可以出給我 開價我算了一下，扣車位，一坪大概要給我喊到44，我都想他是不是腦袋撞到了 也是因為這個事情，我才直接39捏下去 如果我要買到40，我幹嘛不買新的= = 坦白說鶯歌真的凹陷區 有火車 有交流道 捷運我是覺得附帶價值而已 畢竟現在捷運旁的建案少 也沒人神經病把坐車一小時通勤當考量點 真的要上班應該還是要靠自己開車比較快 重點是鶯歌夏天不熱 冬天不冷 重要的是住慣台北真的恨透每天下雨 雖然鶯歌墓多 地勢起伏不平穩 街道規劃沒有三峽舒適 工業廢氣也有一些 但真的還算宜居 只是接下來大概都要看到4字頭了 才2年欸 有夠誇張 我是覺得應該可以走到5字頭 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.196.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670128154.A.32A.html