Re: [請益] 眷村的房子都沒權狀嗎？

※ 引述《olliekr (想買D2000...)》之銘言： : 最近看了兩間老屋，都是眷村裡的小透天 : 第一間說無保存登記，只有土地權狀 : 要貸款也只能用土地貸，現金投報約4.5% : 第二間則是連土地權狀都沒有，現金投報約6% : 目前對第二間比較有興趣，問一下之後流程 : 屋主說就去代書那，寫讓渡同意書 : 之後我就是房屋的所有權人了(?) : 花了好多錢，結果沒有任何政府機關核發的文件，有點毛 : 而且這樣代書的作用是啥？ : 有大大有眷村買賣的經驗嗎？ 這個我剛好有接觸過可以分享一下, 首先根據國軍軍眷業務處理辦法配住標準, 眷村等級分成三種由小到大 士官兵(兵~士官)、 軍官士官長(士官長、少尉~中校)、 將官(上校以上, 有時候還會有將級專用像是將軍邸) 以上都是有產權(土地所有權)的部分, 但要是否花錢購買要再往下看 有蓋建物的早期有工兵處有婦協, 例如桃園一堆 X光十幾村 再來榮工, 其中有部分要花錢買, 剩下是直接配住 再來因為老舊眷村改建條例由國防部發包的, 就一定得要花錢承購 但承購價格會遠低於市價, 而且坪數計算會是用+<><最想要的室內實坪(!) 也就是說士官兵的24坪型蓋好拿到權狀會是含公設含車位有的沒的加起來36坪上下(!) 最後還有一種是, 那邊那片土地配給你住, 你住屋自己想辦法, 像早期四四南村, 還有一些警察宿舍、司法院宿舍等等 今天你遇到的兩個案件先看未見保存登記, 如果年份夠久的話大概就是剛好符合兩種情況 第一種沒甚麼好談的, 買下來就看要不要補登(保存登記) 第二種就要小心了, 要先看當初配給居住是否有資格證明 有些地方是你要符合配住資格(像是警察宿舍只配住給警察及其眷屬) 才能有後續行使權利(領取拆遷補償、重建分配等等) 僅有讓渡同意書最後被國有地收回的案例也不是沒看過 當然這是可以打訴願的啦, 但不管結果如何就是曠日廢時十年二十年賠進去 一般人沒事建議不要碰, 就算他投報爆炸高 大概是這樣, 祝每個人都能找到心目中的理想房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.6.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670040969.A.661.html