[請益] 台灣股市重創到底會不會影響到房價

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作者 nobody0303
時間 2022年09月28日
留言 148則留言,41人參與討論
推噓 21  ( 25推 4噓 119→ )

台股跌了5000點 有錢買房的人 或多或少都會投資資金在股票上 而且除非是投資高手 不然很少人是從起漲點買起的 大多是近幾年才投資 這一坡殺下來 沒意外的話帳面都是賠錢的 甚至有直接被斷頭的 這麼多資金被套牢在股市 市場看空氣氛這麼重 對房價難道還不會有影響嗎? 大家怎麼看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.200.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664367948.A.A67.html
1Fceca: 低迷兩年就會有影響. 09/28 20:26
2Fceca: 但也只是"剛影響" 09/28 20:26
3Fceca: 你看2020年大崩盤,房價根本沒反應...XD 09/28 20:26
4Fceca: 要低迷很久,產生市場通縮現象,才會開始"影響"房價. 09/28 20:27
5FGoGoD: 55555 09/28 20:27
6Fkevin190: 股價跟房價有很強的正相關嗎? 09/28 20:27
7Fceca: 而你要拉扯到整個大環境房價都下修10%,那可能要三年以上. 09/28 20:27
8Fceca: 不過這一次問題不是在股票,而是美國升息. 09/28 20:28
9Fceca: 所以明年房價可能會開始冷盤停滯. 09/28 20:28
10Fceca: 原因不是股價,而是美國升息帶動的資金緊縮現象. 09/28 20:28
11Fceca: 記得,沒那麼多套牢到房子被法拍的. 09/28 20:28
12Fceca: 另外你被違約交割,被查封財產,你根本來不及賣房子. 09/28 20:29
13Fceca: 所以你會先看到法拍市場那邊有爆量. 09/28 20:29
14Fceca: 法拍市場沒爆量,就不要腦補有人股票虧錢虧到賤價賣房子. 09/28 20:29
15Fagvnol: 繼續加價賣 09/28 20:29
16Fceca: 至於說,這一波為啥房價都還不走跌? 09/28 20:30
17Fceca: 除了一方面建商到現在都還在往上拉抬價格之外, 09/28 20:30
18Fceca: 這一波是游移性資金緊縮現象,非內資緊縮. 09/28 20:30
19Fceca: 這影響就是間接,間接的因素要影響不動產,力量要夠大時間夠久 09/28 20:30
20Fceca: 一兩年都還在努力推動狀態而已. 09/28 20:31
21Fceca: 你必須是直接衝擊內資的緊縮,才會房價明顯下跌. 09/28 20:31
22Fceca: 例如1999年開始,內資外逃+倒了一堆台灣上市公司. 09/28 20:31
23Fceca: 所以房價2000就崩盤. 09/28 20:32
24Fceca: 這就是直接內資緊縮引發的. 09/28 20:32
25Fdryadl35052: 房子可以給隔代住,股票可以給隔代沖。 09/28 20:32
26Fceca: 2008...其實你真的有經過就知道. 09/28 20:32
27Fceca: 除了新屋和當時衝很兇的台北回檔外. 09/28 20:32
28Fceca: 其他縣市2008根本就在旁邊看戲而已. 09/28 20:32
29Fceca: 你股票跌到四千點,其他縣市尤其中古屋都在看戲. 09/28 20:32
30Fnextpls: 股市大漲時,不屑房市只漲一點,股市大跌,開始關心房市 09/28 20:32
31Fceca: 跟現在有87%像. 09/28 20:32
32Fnextpls: 為什麼不跌 09/28 20:32
33Fceca: 像現在,你未來在看. 09/28 20:33
34Fceca: 一定很多媒體再說今年房價轉跌了,跌了.. 09/28 20:33
35Fceca: 但你現在應該知道...明明中古屋都還在緩慢上漲. 09/28 20:33
36Fceca: 跌屁?蝶在哪? 09/28 20:33
37Fceca: 但你未來就會看到媒體告訴你,2022年房價跌了...XD 09/28 20:33
38Fceca: 然後就一堆愚蠢的人被媒體騙了,以至於未來又再度作錯誤的判. 09/28 20:33
39Ftswen: 會呀。資產變少 捨不得買房 09/28 20:34
40Fdennistao: 有房子的繼續租人看房子存錢,沒房子付房租 09/28 20:38
41Fdennistao: 到最後真的該不會剩下租屋古什了吧 09/28 20:38
42Fdennistao: 股神 09/28 20:38
43Fceca: 玩不動產為主的好處就是. 09/28 20:40
44Fceca: 不動產要跌的機會很少 09/28 20:40
45Fceca: 而股票震盪很大,跌的時期很多. 09/28 20:40
46Fceca: 所以不動產當基本,就可以瞄準股票大跌的時候抄底 09/28 20:40
47Fceca: 你玩其他金融產品,很多都跟股票連動. 09/28 20:40
48Fceca: 因此股票跌的時候,妳其他金融產品大多也都被套. 09/28 20:41
49Fceca: so...這是不動產為基礎的投資的優勢能力之一. 09/28 20:41
50Fceca: 無腦就是國安基金進場你就進場. 09/28 20:41
51Fceca: 你說國安基金會被套. 09/28 20:41
52Fceca: 你只要現金流不斷,國安基金進場的點位你怕啥..XD 09/28 20:42
53Fceca: 放個一兩年,哪一次會虧過? 09/28 20:42
54Fceca: 那些整天一天賺一個月租金的,套在山頂. 09/28 20:42
55Fceca: 你套在山腳... 09/28 20:42
56Fceca: 到時候你賺了一大筆,山頂上的都還沒解套勒. 09/28 20:42
57Fceca: 而它們每天賺一個月租金的,最後結算. 09/28 20:43
58Fceca: 可能還沒你多...顆顆. 09/28 20:43
59Fceca: 他每天看盤,桌上四個螢幕,上班偷看股票主管對他印象超爛 09/28 20:43
60Fceca: 壓力很大內分泌失調...脾氣暴躁. 09/28 20:43
61Fceca: 而你只是睡到自然醒,看新聞說國安基金進場了. 09/28 20:43
62Fceca: 才去閉著眼睛買ETF...XD 09/28 20:44
63Fceca: 這就是不動產做基底,吃股票豆腐的一種投資結構型態. 09/28 20:44
64Fceca: 而你利用的就是,太多時候,股票跌房價不跌..XD 09/28 20:45
65Fceca: 就這個簡單的特性. 09/28 20:45
66Fceca: 股票族當然可以反過來,股票漲得凶又漲幅大. 09/28 20:45
67Fceca: 所以2020年玩股票,2021年買不動產有極大優勢. 09/28 20:46
68Fceca: 但這很考驗眼光和判斷. 09/28 20:46
69Fceca: 另外,像現在照理講應該都是全部股票殺出空手. 09/28 20:46
70Fceca: 而不是大半的資金被套在山頂. 09/28 20:46
71Fceca: so..你有那個判斷和技術,你股票做基底要吃不動產豆腐也可以. 09/28 20:46
72Fceca: 但那是高手盤..XD 09/28 20:46
73Fceca: 不動產做基底吃股票豆腐則是無腦賺錢法. 09/28 20:47
74Fceca: 橫跨多種投資產品,其實會延伸出更多賺錢方式. 09/28 20:48
75Fceca: 但當然,這就會牽扯到你要有更深的技術和判斷能力. 09/28 20:48
76Fsbreezer: 5000那裡重 09/28 20:51
77Fbenny1990615: 正常人根本沒虧到多少吧 09/28 20:56
78FMorphee: 不好意思 我績效還是正48% 不過金額跟房產不能比較 差了 09/28 20:59
79FMorphee: 兩個數量級 09/28 20:59
80FBLUESKY101: 我要繼續租房 09/28 20:59
81FWarez: 股市資金往房市跑啊 09/28 21:00
82FF93935: 不好意思股票空手 剛融資五百萬等待機會進場 09/28 21:02
83FKrisNYC: 如果接下來跌到9000或一萬 然後9000~12000玩3年就會 09/28 21:03
84Fleota: C大講到爛了還是一堆人被帶風向 09/28 21:03
85Fqqphor: C大真有耐心 09/28 21:05
86FArashi0731: 臺灣房價要受影響可能要明年Q2了… 09/28 21:09
87Fhungi: 請問:如何得知法拍市場是否爆量? 09/28 21:10
88Fceca: 法拍都嘛有公告... 09/28 21:11
89Fceca: https://reurl.cc/bE8zDo 09/28 21:11
90Fceca: 你可以把之後要拍的全都叫出來看 09/28 21:11
91Fceca: 房價回檔是一種漲多修正. 09/28 21:12
92Fceca: 真的跌... 09/28 21:12
93Fceca: 一定是法拍開始. 09/28 21:12
94Fceca: 回檔事只要不安定籌碼被洗乾淨就會停了. 09/28 21:12
95Fceca: 然後價格就盤在那邊...很硬都不會動. 09/28 21:12
96Fceca: 而真的跌,必然是法拍引爆. 09/28 21:12
97Fceca: 也就是法拍量爆量,法拍購買量大縮. 09/28 21:12
98Fceca: 所以拍定價一直往下探,價格整個垮掉. 09/28 21:13
99Fwisebani: 買的人或許變化不大但追高的人會變少 09/28 21:13
100Fceca: 歷史以來房價崩盤都是法拍引領產生. 09/28 21:13
101Fceca: 法拍的供需沒有失衡,法拍價沒有崩潰. 09/28 21:13
102Fceca: 就不用想房價有真的跌. 09/28 21:13
103Fceca: 2008的雙北,2016的炒作區和新屋,都只是回檔. 09/28 21:14
104Fceca: 那個中古屋基本上都只是在旁邊看戲而已..XD 09/28 21:14
105Fceca: 2000 1990那個才叫跌...中古屋價格整個崩潰. 09/28 21:14
106Fceca: 尤其是建商倒閉,他的預售屋進入法拍市場被拍出垃圾價. 09/28 21:15
107Fceca: 這是必殺的現象. 09/28 21:15
108Fceca: 你想,七期如果有一批新屋拍到一坪18萬. 09/28 21:15
109Fceca: 數量大概上百間. 09/28 21:15
110Fceca: 會產生甚麼事情. 09/28 21:15
111Fceca: 喔上面餘屋打成預售屋...XD.. 09/28 21:16
112Fceca: 預售屋就蓋不起來影響還沒那麼傷. 09/28 21:16
113Fceca: 成屋餘屋進入法拍市場,數量夠多,那對市場殺傷力超大. 09/28 21:16
114Fceca: 你新屋拍18,其他中古屋就跟著往下算價格 09/28 21:17
115Fceca: 就全死全倒~~ 09/28 21:17
116Fceca: 因此經歷過2000年那一坡就會知道. 09/28 21:17
117Fceca: 房價有沒有要跌...緊盯法拍市場. 09/28 21:17
118Fceca: 而不是整天幻想..XD 09/28 21:17
119Flescholar: 應該說兩者跌是基於共同的原因(升息、景氣不佳) 09/28 21:18
120Flovemost: 會啊,股市一直和房市有聯動關係,只是房市波動不會那麼 09/28 21:23
121Flovemost: 劇烈 09/28 21:23
122Frrr931481: 還在房價啊房價~唉唉唉 09/28 21:28
123Fnewbrain: 先推c大 09/28 21:28
124FCsir: 歸零才會 09/28 21:46
125Fcentra: 不會 09/28 21:50
126Fcentra: 利率才是主要因素 09/28 21:50
127Fpuam4444: 房價是落後指標吧 等股市跌久一點機會跟跌了。要反彈也 09/28 21:50
128Fpuam4444: 是看股市的漲才會跟漲 09/28 21:50
129Fjeff12302000: 股市跌>>資金跑到房市>>房價漲,股市漲>>經濟大好> 09/28 21:57
130Fjeff12302000: >房價漲,我們的姑婆勇都說話了,還不信黨? 09/28 21:57
131Febeta: 不會,反而會更助漲,發現股票會賠一屁股可是房子卻無能漲 09/28 22:02
132Febeta: ,認賠殺出加入房市 09/28 22:02
133Fqoo10067: 人生可以不玩股票,至少要有房子吧?! 09/28 22:06
134Fpuam4444: 股市跌>經濟爛>被裁員>沒錢買房>燒炭安樂死 09/28 22:08
135Fvenroxas: 不是看租金有沒有跌嗎? 09/28 22:15
136FWWIII: 不會不會不會 是要問幾次 09/28 22:20
137Fjjjerry: 相信政府好做多決心好嗎?空空別在哭了啦 09/28 22:22
138Fclamperni: 錢進房市 09/28 23:12
139Fppnow: 跌5000根本不夠多 09/28 23:18
140Fppnow: 跌破一萬就會有影響 09/28 23:19
141Fes8930304: 會降低失業率 貸款繳不出來 出來上班 09/28 23:28
142FRefauth: 很難啦。因為股市和房市兩種資金的來源常常是不同理由的 09/29 00:03
143Fcutbear123: 08年那波崩盤確實有融資仔為了錢低拋求現要救部位 09/29 00:36
144Fkobe7785075: 台股都還沒到10年線勒 慢慢等 09/29 00:44
145Ffrice: 會啊 但會拖到很久然後都很慘的時候 09/29 01:15
146Ffrice: 基本上新聞沒有天天報跳樓前 都不會崩啦 09/29 01:16
147Fwhiterose512: 感覺沒有實際影響到什麼 09/29 14:29
148Fwhiterose512: 一直持續下去或是持續下跌才會有影響吧 09/29 14:30

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