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Re: [閒聊] 台北房價貴是因為腹地太小嗎?
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五大利多 台北市頂級辦公市場「大缺貨」
瑞普萊坊16日公布最新「亞太區頂級商辦市場報告」,在解封、換手潮、新需求、通膨、
資產活化,五大利多支撐下,台北市頂級商辦租賃市場價穩量增,平均空置率僅2.43%,
明顯供不應求,為亞太地區排名前三位的「房東市場」。
瑞普萊坊公布「亞太區頂級商辦市場報告」,調查統計範圍為亞太地區,包括:東亞、東
南亞、紐澳、南亞等23個主要城市頂級辦公室租金、空置、供需現況。
據調查研究,亞太地區面對40年來最猛烈的通膨壓力及各國升息,但頂級辦公室,繼第一
季租金季漲0.8%之後,第二季租金續漲1.0%,築底反彈、撬動疫情期間重跌7%的租金
趨勢線向上,半數以上的市場已經恢復到疫情前的租金水準。
研究報告指出,在連續三季復甦之後,預期2022年全年租金漲幅,將超過2%。
報告指出,空置率在科技業的推動下,第二季空置率下降1.9%,惟少數因疫情而封城的
地區不降反升。
其餘城市復甦力道強勁,以首爾的空置率1.6%、台北市2.43%的表現最佳。
總體觀察亞太市場,在23個亞太城市中,只有首爾、台北、胡志明三地因為供不應求,屬
於少數的「房東市場」。
至於「租客市場」,則包括有:金邊的空置率45%、吉隆坡28%、雅加達27%、孟買20%
、馬尼拉19%,中國大陸大部分的一線城市,也高居雙位數,因此65%的亞太城市,屬於
有利於承租方議價的「租客市場」。
萊坊的全球租賃策略及解決方案部門主管提姆.阿姆斯壯推斷,隨著重返辦公室的比率繼
續上升,預期下半年的空置率還會下降。雖然許多企業持續採取混合式辦公模式(
Hybrid Working),但亞洲大多數承租人還是以傳統辦公室為主,頂級辦公室租金向上的
趨勢明確;惟租客在辦公品質升級的同時,對於空間的使用效率更加謹慎。
新上任且業務實績橫跨中、港、台三地的瑞普萊坊商業不動產服務部資深總監盧佳青表示
,台灣在2022年第二季雖然受到本土疫情升溫、升息、金融市場波動的三重挑戰,有部分
科技、加密貨幣產業縮編或撤出市場的狀況,但整體商業環境穩定,並未影響商辦租賃需
求。
盧佳青分析,值得觀察的趨勢是,原本預計在2023年加入市場的新供給,以及預期透過都
更改建的舊大樓,紛紛因為工料成本雙漲,而出現延遲完工、或暫停重建的現象,淡化過
去推估因大量供給而導致租金下滑及租客觀望氣氛。
心得:
這篇在講商辦,but...
台北市就是有它獨特的地位,公司總部,辦公室,金融重鎮,藝文中心等等
科技業雖然全台有很多園區,但是還是需要台北市辦公室吧?
很多東西台北市是無法被取代的
房價居高不下也很合理,台北市房價要跌,唯一要件就是台灣經濟變差囉...
這個理論版上很多神人都說過了,小弟複頌而已
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[閒聊] 台北房價貴是因為腹地太小嗎?
home-sale08/16 15:17
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> Re: [閒聊] 台北房價貴是因為腹地太小嗎?
home-sale08/16 20:03
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Re: [心得] 百尺竿頭
美股道瓊昨天創歷史新高, 美國聯準會預期明年開始一路降息到2026年, 明知台灣房價難壓抑自身威能, 政府能做的也只能減緩漲勢, 既然政府要我們放長線, 那就長線操作,手上房產都預計放五年以上,除了一間禁轉賣之前買的預售屋放兩年就要 轉約,
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