[新聞] 房市泡沫破滅 9區遭點名

房市泡沫破滅 9區遭點名 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 面對房市泡沫誰敏銳度最高？就是銀行業者。日前就有行庫「自主選擇性信用管制措施」， 點名部分區域，將壓低新房貸案的成數， 包括新北三峽、五股、淡水、林口、新莊與桃園青埔的重劃區，此外，屏東、台南與宜蘭部 分地區，也被銀行業者認為有「漲過頭」現象。 過去兩年全台房價大漲，但今年面對目前升息、熱錢退場、台股股災與通膨後帶來的通縮隱 憂，遞延效應逐漸影響到房地產，加上央行祭出打炒房措施等，房地產面臨「消風修正」， 銀行業者為降低放款風險，不僅鑑價趨於保守，也壓低部分區域新房貸成數。 例如三峽、五股、淡水和青埔，除非是交通運輸共構點，否則大多數房貸案成數被壓低在5 至6成；此外，台南「蛋殼區」因科學園區效應大漲，但銀行認定「漲過頭」，貸款成數也 被大幅壓縮。 房市專家、消基會房委會委員張欣民指出，銀行房貸鑑價會分為A、B、C、D甚至更細的區分 級別，上述銀行業者點名特定區域，將壓低新房貸案成數，形同「自主選擇性信用管制措施 」，也象徵評列房市泡沫危機區域，購屋民眾需特別留意，避免買在高點或簽約後遇貸款不 足問題。 張欣民表示，所謂房市泡沫，就是超漲部分「消風修正」，對銀行來說，要保障債權，針對 房貸案的鑑價就會回歸房市基本面，包括捷運交通、學區、生活機能等。如此反推，民眾也 可得知哪樣的地點、產品，真的保值抗跌，避免在房市泡沫破裂中，淪為輸家。 https://bit.ly/3zZ6ENU 心得： 現在央行並沒有對特定區域 祭出信用管制措施 完全是銀行為了保障自己的債權 ，形同「自主選擇性信用管制措施」， 銀行沒有偏頗多方或空方，他很簡單 ，一切 以風險為第一優先，銀行點名的區域 ，大家自己看著辦 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ◇└──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats ╚╧╧══ ○ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板 ╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢□ └╯ (供詢問裝潢相關事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.144.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660567132.A.356.html